临沂五年后房价预测,你认为临沂的房子会不会降价?
不会临沂五年后房价预测,最起码近两三年不会,说下我的观点,我看到很多人评论说一线城市开始降价了,二线城市卖不出去,这些消息是什么得来的呢?答案是头条新闻,事实上呢,因为我在济南工作,最近也在看临沂的房子打算在临沂购置一套,所有最近了解了一些,济南现在的情况相对于之前确实房子难卖了一些,但是一样是开盘告罄,虽然没有之前涨的那么明显,但是小幅上涨还是有的,降价的也是变相的精装转毛坯,搞几套特价房。
临沂呢,最近新闻也报了长沙路刚卖了一块地王,别小看这个地,带来的信息很多,周边的楼盘涨价了,还有的楼盘捂着不卖了,等明年涨价当然这是售楼处说的,年底房源也少了,
原因:(1)政府拍卖的住宅用地少,物以稀为贵,而北城新区二期正在建设阶段,地方还得建,土地必须卖,这带来的影响是每放一块地价格都不会低,地价贵,楼面也贵,房价自然不低。
(2)城镇化,这是全国的大趋势,临沂作为全省人口最多的城市,城镇化人口却不高,这也不利于城市的发展,政府会鼓励买房,势必会引来很多购房者
(3)大学生刚需,中国是人口大国,每年毕业的大学生有多少,有多少人就转变了刚需,一二线城市房价居高不下,很多大学生势必会退而求其次,未来回临沂买房的会很多,不要说房子会供大于求,房子才多少套,刚需的人体量太大了
(4)物价上涨,现在建筑材料价格的上涨也大大增加了房屋的成本,这个因素带来的影响也会房屋降价发可能性变低。
(5)从古到今,最稳定的投资就是不动产,不管是国外还是国内,咱们可能没钱购买,但是有钱的购买力投资力还是有的
所以以前因素只是明显的,还有一些见不得的人的利益关系,GDP这些东西都不可能让它降的,短期内房价跌是不可能的,只会小幅上涨,但是2019年可以缓一缓,可能会更有利于刚需购房,
说一下我2018年11月买了南坊的房,11400一平,相对七八月份没怎么涨,但是银行贷款利率上浮了15%。国家政策还是不利于刚需的,期待2019吧
五年后东营房价会是什么样子?
五年后的东营,变化不会太大,但城市规模需要缩小,人口流出比较多,70年以前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁了,2007年以后,胜利油田基本上没有规模招工,势必造成家长退休随子女迁移,另外油田的特殊性,员工来自五湖四海,退休一部分选择回归故乡,五年后85年以前参加工作的员工退休,近几年油田为了控制人工成本,鼓励外出创业,劳务承揽,好多一线工人55岁,办理退休,因此房价回归自然,五年后保守估计东营房价平均严守4000每平就比较欣慰了,东营市以外油田驻地的房价,这34年已经跌幅过半,再过五年,跌幅让人心惊胆战,想象不到,这也是资源型城镇不错的表现了。
你怎么看今年临沂的房价变化?
临沂的房价从2017年开始一直都在上涨,只是没有今年这种大幅度的上涨!在17年以前临沂的房价在全省来看价格不是很高,平均水平在山东来说是属于低价。2019年以后得上涨个人觉得似乎是一种补涨,只是涨幅太大没有一个循序渐进的过程,让很多刚需朋友难以接受!(包括我)
临沂是一个物流之都,小商品集散地造就了很多中小企业老板,今年生意大都一般的情况下。有钱人的钱不知道去那里投资,这些财富大都流向了房地产行业!现在那个行业有买房子来钱快收益高!
作为工薪阶层只有好好努力赚钱,少些抱怨,早日买上房!