济南房价,济南现在适合买房吗？有发展前景吗？

首先明确您是否符合买房条件：1、能够提供在济南缴存了满一年的社保或纳税证明济南房价；

2、有不低于拟购房屋房款30%的首付款；

3、具有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力；

4、本人的信用记录良好；

5、能够提供购房的合同或者协议；

6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明；

7、具有完全民事行为的成年人。

随着社会经济水平的发展，济南房价也相应地发生了变化。我见过房价八百一平，也见过三万一平，算是见证了济南房价的起伏。总体上，这十几年济南房价呈现上升趋势。

我18年从西安回到济南，立志要在自己家附近买套房子。虽然没有资金能够去买一套房子，但是我一直在看房，穿梭在各大房产中介中。

2020年适不适合买房？房子的价格受到太多因素的影响了，而且每套房子的区位、配套也千差万别。

接下来，我谈一下个人看房后的经历和看法，仅供参考。

从整体上来讲，如果没有其他政策的变动，大涨的可能性很低，同时大跌的可能性也很低。就个人而言，如果是刚需，其实没有必要考虑房子的升值与贬值，更多的应该考虑该房子是否具有实用性，如交通位置、配套设施、住房条件等。当一味的在考虑房子的升值空间，你忽略了房子的“舒适度”。最后，岂不是痛苦的是自己。

如果是作为投资，需要购置第二套房，那得仔细分析现在是否适合入手第二套房。由于新冠肺炎疫情，2020年房价确实略有下降，像我家附近的房子降了将近1万左右。你想买的话，现在确实是入手的时机。经过我的了解，受到影响波动比较大的房子，一般均为新开发的楼盘，新开发的楼盘唯一的缺点是周围配套设施还未完善。

具体在哪里买房子、什么时间买房子，还需要看您个人的需求，如果有钞票，想在哪买就买，买几套都行。如果是资金有限，就在能接受的价格范围内买最理想的房子，就可以了。

如何看待济南的房价走势？

我是济南人，对这边比较了解。

济南目前的房价应该还算合理。并且未来一段时间仍有可预见的上涨空间。在我周边的朋友里，对房价上涨的心理预期率接近100%。其中不乏一些刚需的朋友，他们认为目前的房价并不低，但都在想办法尽快买房。因为他们都认为未来的房价会更高。

好，说说为什么。

最近几年将是济南的跳跃式发展期，这个观点几乎是所有现居济南人们的共识。快速路，高架桥，立交桥，轻轨，地铁。这些支撑城市快速发展的基础设施正在大规模的建设。

在之前的省两会中，确定了济南首位度的概念。之前，济南作为山东省的省会，实际经济实力却只排到第三。属于弱省会城市。但未来的计划是提高济南的首位度，一切资源向济南倾斜。18年计划投资超过1万亿。济南17年的GDP才7000亿。（钱从哪里来？可以去搜一下济南近期的土拍。囧）

另外，旧城改造，棚改。各种拆迁。释放了大量的资金。这应该是房价上涨的第一推动力。我认为这样并不健康，但除了改变政策，好像没人能阻止。

济南和大多数二线城市一样，房产基数并不低。但大多数还是2000年之前的老旧小区，筒子楼，单位宿舍。所以老济南人虽不缺房产，但依然有较强的改善性需求。这也是支撑房价的动力之一。

总体来看的话，济南目前的房价我认为已经偏高了。但就未来的规划和发展来说，还有继续上涨的空间。济南的房地产泡沫很低，就目前的情况来看。还看不到任何会导致房价崩盘的可能。

就刚需族来说，尽快买房还是最优的选项。

对本地投资者来说，改善性住房目前可以入手。如果纯投资的话，可以看机会选择商品房或者部分位置的商铺。但商铺这些年的投资价值正在直线下滑，风险远高于商品房。需要有一定的投资眼光和必要的投资回报率分析能力才建议入手。

对于外地投资客来说，济南不适合投资。其一是因为限购，恐怕你拿不到门票。其次是投资价值相对并不高。。比如说烟台作为山东省经济排名第二的城市，房价远低于济南。还不限购。如果你银子多到没地方花。可以去烟台看看。。还有全国最干净的城市威海，买套海景房没事去度度假也不错（这个只建议退休后有时间，且身体状况较好的人）。

另外插一句，本人研究宏观经济，房地产，国际政治，军事多年。最近打算写一系列关于房地产的文章，有兴趣的可以关注我。谢谢。