房地产空手套白狼,扎心！网友揭秘房地产的背后，开发商除了买地皮，都是空手套白狼

近日，有网友突然爆料称：百色还没买房 .没有买现房的朋友 .注意了。告诉大家一件很扎心的事情，开发商买下地皮，设计 .然后向银行抵押贷款来建房房地产空手套白狼、大家去买房时交了首付款，也办了银行贷款，这时已经是向开发商付全额房款了，房子却还没建好，开发商拿着我们的交的房款继续建房、建好后高价卖给我们、你说扎不扎心.如果有问题烂尾了、房款又拿不回来，银行贷款又得供着、房子也没有住到、咋不扎心、建议要买还是买现房的好，不买现房、会成为别人赚钱的工具、风险也相当大。

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房地产是没有公平交易的、为此大家怎么看？你觉得网友说的对吗？

炒房还是诈骗？“空手套白狼”式连买12套房，如今判了：14年

当年房价飞涨的时候，坊间传言有人传授了一套“空手套白狼”式买房：首先用一笔足够交首付的资金贷款买下第一套房子；第一套房购买的时候，比如说300万的房子，交了30%的首付之后，需要伙同卖方一方把合同做到450万，并且“想办法”把评估价也弄上去。这样这套房贷款70%就能又贷款300多万，然后再买一套房，同样的方式把合同做高，贷款70%实际够下一套房的房款。然后再用第二套房子作抵押，再买第三套房子。理论上可以买十几套甚至几十套房。

这种方式原本只是一个理论，这个理论在实现的过程中需要通过层层审核，利用审核漏洞才能做到连续贷款买多套房。而且，这个理论在实现的过程中由于极高的杠杆，会导致风险极大，敢这么做的人就是完全赌房价在短期内暴涨，之后把其中一套房卖掉套现，这样接可以维持资金链的运转。

但是这样做的风险也不是正常人能承受的，一旦房价在短期内没有涨甚至有所下行，那么只要资金链承受不住，就是一系列的雪崩。而日前有一起案件也在7月30日这天正式宣判，一位采用这种“空手套白狼”式买房的炒房客，最终被法院以诈骗罪判处有期徒刑14年。我们先来看看事件经过：

浙江男子周某于2019年1月到8月这七八个月的时间内，就是采用上述手法，连续买下12套房子，价值1100多万元。但由于周某因为赌博和股票投资失败，共计欠债600多万元高利贷。他最后一套房贷款到手的钱，在经历了数月偿还多套房的利息以及高利贷利息之后，终于也山穷水尽，资金链断了。最终，周某以非法诈骗银行贷款被判处有期徒刑14年，并处罚金200万。同时责令退赔受害人损失。

李起武律师解读：这里为什么说他是属于诈骗而不是炒房，因为周某买房的过程，是以非法占有为目的（骗取银行贷款），虚构事实（在合同中虚报房价），隐瞒真相（房屋真实成交价）的方法，骗取他人财物（银行贷款），且数额特别巨大。注意我前面说的这几点，符合我国《刑法》第二百六十六条中有关诈骗罪的相关构成要件。

房住不炒是我国经济建设的大政方针，在这个大前提下，仍有不少人“豪赌”房价暴涨，不惜赌上全部身家，这类人可以说是社会的蛀虫，是经济的吸血鬼。一旦他们采取这类方式得逞，是对勤勤恳恳兢兢业业工作买房的人极大的不公。

而这类人豪赌一旦失败，就是一系列的“连锁反应”，最终所带动的是12套房的断供以及银行资金受到损失。

浙江周某的事件应该只是这些豪赌群体中显露出来的一角，随着国家落实“房住不炒”政策，浪潮退去之下，当初豪赌房价暴涨的人必定无处遁形。

同时，也希望银行方面加大审查力度，加强自查，杜绝“空手套白狼”式买房，毕竟一旦断供，损失的也可都是银行的钱。