买房子应该注意点什么,第一次买房需要注意些什么

2022-02-03 12:16:16 推广营销 投稿:一盘搜百科
摘要1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》买房子应该注意点什么,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》买房子应该注意点什么,并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。

6、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。   

7、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

扩展资料:

买房的基本流程

一、看楼

首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

二、买楼

1、首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而开发商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房前,可以向开发商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。

2、其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

3、最后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。

三、正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

参考资料:购房-百度百科

买房牢记“7字”真言:买中、买边、不买三,基本不会买到差房子

我国当前的房价水平,对于绝大多数普通刚需族而言,毫无疑问是偏高的。2019年底,社科院发布的《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》报告显示,我国房价收入比已达9.3倍,按照国际惯例,房价收入比在3-6倍之间为合理区间。这还只是平均数值,如果细分到一二线城市,房价收入比超过20倍更是稀松平常。

买房子应该注意点什么,第一次买房需要注意些什么

买房子应该注意点什么,第一次买房需要注意些什么

房价偏高,这是绝大多数国人的真实感受,因为绝大多数普通家庭购买一套房产,基本都需要动用全家六个钱包来凑齐首付。西南财大的研究结果显示,国人80%的收入都用来买房或偿还银行贷款了。可以说,房子是压在国人身上的一座大山。

买房子应该注意点什么,第一次买房需要注意些什么

但即便如此,仍然有专家觉得我国当前的房价并不高。北师大教授董藩不止一次说过,2019年全国城镇地区平均房价九千多,如果刨除掉小产权房、乡镇住房,平均房价不足六千元一平,我国现阶段的房价其实并不高。不仅如此,董教授还直言,“买不起房,是你自身的造富能力不行。”此外,更有社科院专家公开发表言论道,“低房价不利于经济转型,不利于家庭奋斗。”

买房子应该注意点什么,第一次买房需要注意些什么

买房子应该注意点什么,第一次买房需要注意些什么

专家的话,确实不中听,尤其是对于数以万计日夜期盼房价下跌的普通刚需族。但有时候我们也不得不承认一些“难听”的事实:从人口流动趋势来看,从城市发展能级来看,未来我国的房价会呈现严重的两极分化——有人口增量、有资源优势、有经济支撑的发达城市,房价仍然具有一定的上涨压力,而那些远离中心城市、经济发展缓慢、无区位优势的三四线及更低级别的城市,房价走势可能就没那么乐观了。

买房子应该注意点什么,第一次买房需要注意些什么

正如地产大佬孙宏斌所言,调控虽然短期难以松绑,但是中长期来看,重点一二线城市,房价上涨的压力依然很大,这也是为什么我们这些年重点在一二线城市布局的根本原因。

买房子应该注意点什么,第一次买房需要注意些什么

对于买房,我们和很多专家的观点基本一致,未来不管是投资还是自住,在基本面有很强支撑(一二三线重点城市)的城市,都应该早早行动。很多人可能会反驳说,房住不炒调控下,未来房价很难再继续上涨了,房价越等越便宜,买房越等越划算。对此我们不敢苟同,从过去四年多调控下全国各大城市的房价走势不难看出,其实调控本质上并不是为了降房价,而是为了稳房价,房价小幅度上涨,是很多城市的常态,这也是绝大多数人都能接受的。

买房子应该注意点什么,第一次买房需要注意些什么

未来随着城镇化不断推进,人口不断向大中城市聚拢,资源不断向大中城市倾斜,我国的房价水平可能还会进一步提高,虽然有些城市不再适合投资,但是不得不说好房子还是非常稀缺的,尤其是核心地段的房子,一直以来都是“供不应求”,房价长期看涨。因此,对于准备买房的人如果想买到满意的房子,应该按需行动起来。那么到底如何才能买到好房子呢?

正准备买房的人注意,买房牢记这“7字”真言:买中、买边、不买三,基本不会买到差房子。接下来我们逐一进行详细解读:

买中:尽量购买中间楼层的房子

过去十几年,由于城市化不断推进,有上亿农村人口进城安家工作,为了满足这背后庞大的购房需求,城市造城速度一提再提。土地有限的情况下,很多城市为了提高土地利用率,都在拼命建造高楼,二三十层甚至是三四十层的高楼,遍地都是。

对于初入城市的购房小白,面对一栋楼几十上百套房源,到底该如何选择呢?有人觉得楼层越高,采光越好,通风越好,买房应该选择最高的几层,有人觉得高楼层不安全,乘坐电梯时间久,而且消防安全等都有隐患,应该选择低楼层。虽然每个楼层都是萝卜白菜各有所爱,而且各有优缺点,但是我们从数百位购房者的经验中总结,一栋楼最好的选择就是中间楼层:既可以节省资金,又可以兼顾采光、视野、通风等需求,中间楼层即使电梯故障,爬楼梯也不会太累。最主要的是,现实中绝大多数的消防救援云梯都可以达到中间楼层的高度,这可以打消很多人这方面的顾虑。所以,如果买房不知道怎么选楼层,就购买中间楼层,基本上不会错;

买边:东边户、西边户

众所周知,边户比中间户好,尤其是东边户,一般开发商定价时都会略高于中间户。为什么会这样?因为边户有很多优点:其一、大部分的边户是全明户型,采光非常好。不管是冬夏,光照都非常充足;其二、边户的通风条件也非常好,可以使屋子里保持整天的干燥,尤其是南方的梅雨季节,边户的作用更明显;其三、边户在整栋楼的边上,相对于中间户更安静,因为只和一户挨着。

有人会说,边户也有缺点,比如东边户外墙渗水、西边户夏天西晒等。确实,任何房子都有优缺点,但是我们还是要做出最优选择,东西边户也有自身的缺点,但是相较于中间户,边户的优点更加明显。至于渗水和西晒,现在其实也可以不用太过担心了,防水技术越来越先进,这个问题早就迎刃而解了,西晒更是可以通过安装双层遮阳玻璃来解决。所以,买房边户首选,因为这样基本不会错;

不买三:尽量不购买以下三类房子

1、不购买远郊房产:李嘉诚曾经说过,买房最重要的就是地段。这就是我们要说的第一类不能购买的房子,地段较偏远的房子。这个定律更适用于很多二三线城市,因为一则一线城市交通都很发达,远郊的概念很薄弱,二则在一线城市买房,最根本的决定因素不是地段,而是经济实力。

为什么二三线城市的远郊房产不建议买,根本原因有两个:其一,远郊房所谓的高性价比大多数都是伪概念。笔者亲自走访过很多二三线城市的远郊房,基本都是交通不便利、配套设施严重不足,很多三线城市的郊区新楼盘,交房后一两年都不通公交、没有商场,基本的日常生活都没有保障;其二,远郊房不保值。归根结底是无基本面支撑,人口稀缺、配套落后、就业没保障、资源匮乏等,这些都是远郊房的硬伤。事实上,有业内专家透露,全国80%的远郊房,都是城市无法兑现的“摊大饼”,很多开发商的远郊项目,去化周期一般可以达到漫长的四五年时间,更有甚者十年都卖不完。购房者的远郊房,如果自己不住,一般也很难出租,想变现可能就更不现实了,因为很难找到接盘者;

2、不购买小开发商楼盘:经济学家马光远说,未来开发商的集中度会越来越高;李稻葵预测,未来20年80%的中小开发商会被淘汰出局。尤其是最近两年,中小开发商的生存压力更大,“三道红线”、“融资收紧”、“贷款限制”等政策背后,实际上是开发商间的洗牌游戏,强者恒强,弱者逐渐被踢出局。即便不被踢出局,中小开发商未来开发的楼盘品质也不会太高,归根结底是缺钱。业内人爆料,过去两三年,很多二三线城市的中小房企为了活下去,都在明目张胆偷工减料,各地房屋质量维权高发就是最好的证明。

小开发商的楼盘不能买,还有一个核心原因是,未来在资金周转压力下,很容易烂尾,而且不排除开发商中途卷款跑路的情况发生。所以为了自己的血汗钱不打水漂,为了买到更好品质的房子,购房时一定要远离小开发商;

3、不购买超高层住宅。超高层住宅过去十年是香饽饽,但随着国家住房新政的出台,随着国人对于超高层住宅有切身体会之后,超高层住宅越来越不受待见了:其一,“限高令”的出台,基本否定了超高层住宅的价值,“不准建”的背后实际上是考虑到了超高层住宅未来很难妥善处理,拆迁难度大、成本高,有专家学者更直言不讳,超高层住宅,未来可能沦为“永久贫民窟”;其二,超高层住宅居住舒适度并不高,尤其是一线城市动辄五六十层的摩天高楼。采光、视野、通风等优势确实明显,但是容积率高、住户众多、嘈杂、拥挤等缺点也很明显,尤其是一线城市的超高层住宅,早晚高峰期等电梯是非常糟糕的体验;其三,超高层住宅后期的维护成本也很很高。住户多必然会导致超高层住宅基础设施老化快,因为使用频率高。比如水电气路管道、比如电梯老化等,这些基础设施未来都面临维护难、维护贵的问题。

正准备买房的人注意,买房牢记“7字”真言:买中、买边、不买三,基本不会买到差房子。对此,大家认同吗?

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