人防车位是什么意思,开发商只有人防车位，要不要买？

一人防车位是什么意思、什么是人防车位

人防车位，是指位于人防工程中，由国家投资、国家与房地产开发企业共同出资或者房地产开发企业出资建设、所有权归国家，经营管理与收益权归人防工程投资者的停车位。

民用建筑地下室人防车位一般是房地产开发企业出资建设。

二、人防车位的所有权归谁？

《人民防空法》第二条规定，人民防空是国防的组成部分。第九条规定国家保护人民防空设施不受侵害。禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施；《国防法》第三十七条和《物权法》第五十二条均规定国防资产属于国家所有。

简单说，人防车位的所有权归国家，开发商无权出售。

三、人防车位使用管理和收益归谁？

《人民防空法》第五条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有；第九条规定国家保护人民防空设施不受侵害。禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施。

简单说，人防车位平时使用管理和收益归开发商。

四、不能买卖，就只能租赁，开发商是怎样做的？

一般来说，开发商会采用长期租赁的方式变相出售人防车位。租用小区的人防车位要签订租期较长的协议，有的30年，有的50年。而总租金与购买有物权车位的价钱相差无几，且一次性收取费用。

《合同法》规定出租的期限不能超过20年，超出部分会被视作无效。于是，有的开发商就签订20年租期。期满后，业主可以根据合同无条件自动续约。

五、国家对人防车位的管理

《人民防空法》《人民防空工程平时开发管理办法》规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，但并未限制投资者的使用方式，没有限定出租年限。

六、地方对人防车位的管理

《安徽省物业管理条例》第八十六条规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠；出租的，租赁期限不得超过三年。

《江苏省物业管理条例》第六十六条第二款规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。

综上所述，人防车位的所有权归国家，开发商无权出售。人防车位平时使用管理和收益归开发商。开发商可以租赁，但租期不能超过三年。

人防车位14万，值不值得买？

对于这个问题，因为按照法律规定并没有人防车位这种车位。所谓的人防车位，应该是占用建筑物的人防工程所建造的车位，但是实际上这种人防工程并不应该被改造为车位。但是在现实生活当中很多开发商都是这样操作的，所以就导致了有人防车位一说。这样的车为因为占用的是人防工程而，人防工程的产权既不属于小区业主，也不属于开发商，应当是属于国家所有。所以这样的车位自然也不能属于开发商，也不能对外进行出售。

按照法律规定，开发商能够对外出售的停车位，必须是开发商能够拥有产权的停车位。对于开发商占用小区公共道路或者业主公共部分的停车位依然是不能进行出售的。

根据《物权法》第七十三条之规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售，属无权处分，是违法行为，业主可以起诉开发商将所得收益用于小区业主。

同时《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。

所以当开发商对外出售停车位的时候，小区业主一定要擦亮眼睛，并且要求开发商提供相应的产权证明。因为只有开发商能够合法取得产权的停车位才有权进行出售，特别是对于占用小区业主公共部分的停车位，小区业主是有权要求开发商停止侵权，并且要求开发商将收入所得归小区业主共有的。

人防车位，到底怎么意思？

一般来说，车位是有分为了人防车位以及产权车位的，大家肯定从它们的名字上面就可以知道产权车位就是平常我们正常买卖的车位，购买者购买之后是拥有完整产权的，之后也不用担心产权的问题。但是人防车位究竟是什么意思呢？其实人防车位就是开发商那边根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。大家要注意的是，人防车位的产权既不属于开发商那边也不属于业主，而是属于国家的，所以人防车位是不能出售的，只能用于出租，且期限一般都不能超过20年。