花很多钱买地下车位，划得来吗？

如果这里说的是小区的地下车位，那么结论很明确：划不来。

原因有四：

1、未来，小区房产本身的升值幅度，要大于车位的升值幅度支持车位升值的理由，无外乎交通变差与车位紧缺等因素。但小区不等于商业区，豪华商业街区的车位，因上述因素的存在，确有升值和投资潜力，但小区本身就有足够的配套车位，不论地上还是地下，一定能满足业主需求。比如，一个小区就2000户，准备2000个车位就够了，不存在供需矛盾。换句话说，只要楼盘不是强行搭配销售车位，小区车位的升值永远赶不上，甚至远远赶不上楼盘的升值幅度。

而且，很多地区实行摇号购车，车辆供应减缓，也在一定程度控制了对车位的需求。

2、买房可以用杠杆，而买车位一般无法用杠杆，或者杠杆比例更低我们知道，由银行提供的房贷，之所以被称之为优质贷款，是因为我们以一个较低的首付比例（20%~30%），和一个低廉的贷款利率（年利率一般不超过5%），撬动了一个综合价值更大的不动产。如果你贷款的房子，每年平均的升值幅度跑赢贷款，你就相当于是赚的。

但车位则不同，如果购买永久车位，很多楼盘和银行不接受贷款，即便能做贷款，首付比例和贷款利率也高于房贷，整体算下来，车位贷款会拖累你的资金利用率，应视为“劣质贷款”。

3、除非你能住20年以上，否则租车位一定比买车位更值；我一个亲戚刚在三线城市威海一个中等小区买房，房价1万。购买车位12万，管理费一年600，但租车位的话，一年是4000元。

也就是说，即便不考虑管理费，除非我能在这里住30年，否则，租车位一定比买车位来得值。但对于一个房子而言，有多少人能住30年以上呢？

连续住20年以上的，恐怕都少吧？

4、个别楼盘要求，买房必须全款买永久车位，涉嫌“霸王条款”个别楼盘会有类似规定，买房必须搭配全款买车位，这绝对是一种“霸王条款”，是一种不合理的要求。凡是买房者没得选的，大多有利于开发商或物业。赶上这种楼盘，你自己要掂量掂量，别觉得十几万的车位费不是钱。

有买车位的10万，用在装修和修缮房屋上，自己住着也舒服，将来卖房也能多卖十几二十万，不是更好吗？

10万买车位，还是还房贷？

作为曾经也有同样问题的合肥人，我来回答下。

我买车位的时候，第一天晚上销售带着我看了几个车位，问我确定了没有，确定了就付下定金。我当时犹豫了一下，第二天一早，我打电话给销售，销售说车位今天涨价了，多花了5000。气的我口吐芬芳，但还是咬牙买下了。

房贷你已经还了5年了，利息已经还了快一半了，没有必要提前还款，未来几年货币会大量贬值，5-10年后这点房贷跟没有差不多了。

合肥2020年常住人口达800万，机动车保有量200万，每天还在以平均500辆的速度输出，车子越来越多，车位越来越少，而且车位还不断增值，所以还是买车位比较好！

小区车位到底是该买还是租？

小区车位到底是买，还是租，哪个成本更低呢？

按照投资决策模型，租赁成本会更低。因为资金也是有成本的，就是可以获得的利率收益。

作为投资决策，一般有两种方法，简单对比法、科学对比法。车位产权一般有40年、70年产权两种。

月固定管理费，无论买还是租，以后每个月都会支付管理费。即使在租的情况下，一般也是承租方支付。因此，两个方案都存在，在此对决策数据不产生影响，不予考虑。

一、简单对比法就是普通老百姓算账的方法。

就是一次性付款的成本现在的价值是23万元。

40年：租赁的成本价值为7200×40=28.8万元。

70年：租赁的成本价值为7200×70=50.4万元。

从上述计算数据对比，感觉买成本更低。

二、投资决策模型对比法1、对比前提条件（1）、即使在租赁情况下，购买投入23万元，不考虑其作为投资取得的收益。

（2）、租赁时按照商业资产5%的投资回报率，计算年租金折算为现在的价值的利率。

（3）、假定每年租金在签订合同时就支付。

2、对比方法根据资金时间价值理论，采用先付年金现值法计算数据进行对比。

1、一次性购买，支付23万元，就是现在的价值。

2、每年支付7200元，按照5%的投资回报率折算成现在的价值。

根据先付年金现值计算公式计算得到的结果：

40年：折算为现在的价值为12.9万元，四舍五入就算13万元。比一次性购买要少23-13=10万元，租赁成本更低。

70年：折算为现在的价值为14.6万元，四舍五入就算15万元。比一次性购买要少23-15=8万元，租赁成本更低。

三、假定采用租赁方式，现有的23万元资金的投资回报。假定按照一年期定期的存款利率测算，23万元一直作为一年期的定期，第二年再把前一年的利息作为本金存入银行，你可以在40年、70年后获得的回报总额。

现有一年定期存款利率1.5%，

40年：根据复利终值计算公式计算结果为41.7万元，四舍五入为42万元，持有23万元按照最保险的存款方式投资，收益为19万元。

70年：根据复利终值计算公式计算结果为65.2万元，四舍五入为65万元，持有23万元按照最保险的存款方式投资，收益为42万元。

四、到底咋个选择呢？考虑以下因素：

1、上述对比方法你认可哪一种？

2、车位是否可以在假定的时间内彻底租赁到。

3、开发商以后对车位的管理模式变化。

4、在急需资金时，有无多余的资金储备，以利急用。