房贷迟迟办不下来,首付款能退吗?

2024-01-03 08:28:13 家居保养 投稿:一盘搜百科
摘要买房是人生中的一件大事,对于一个家庭来说更是一笔不菲的开销。买房涉及的金额之大,让很多家庭无法一时拿出这么多的钱,必然就会选择贷款的方式来购买自己心仪的住房。如果签了

买房是人生中的一件大事,对于一个家庭来说更是一笔不菲的开销。买房涉及的金额之大,让很多家庭无法一时拿出这么多的钱,必然就会选择贷款的方式来购买自己心仪的住房。如果签了购房合同,房贷却迟迟办不下来,进退两难的购房者又该如何解决自己的困境呢?

陈先生就遇到了这样的困境,在签订购房合同之后,陈先生交付了30%的首付款,贷款却迟迟没有批复,陈先生这一等就是两年的时间,至今都还没有一个准确的消息。陈先生下一步该如何操作才能保障自己的权益呢?来自北京市盈科律师事务所的张运玲律师,将在节目中帮陈先生走出困境。

房贷迟迟办不下来,首付款能退吗?

 

案例回顾

2017年2月28日,陈先生在香河购买了一套房子,当时开发商提出只要交30%的首付就可以购买,其他的可以到银行办理按揭。在销售人员的介绍下,陈先生当场就交了30%的首付款,并且直接在兴业银行售楼处现场办公的场所申请了贷款。当时在场的工作人员告诉陈先生,兴业银行会负责在一周之内将70%的房款放款给开发商。

本以为很快就能拥有自己房子的陈先生,当天与开发商签订了一份简单的认购合同,开发商表示,在陈先生贷款下来之后就跟陈先生签订正规的商品房买卖合同。这一等,竟然让陈先生等待了两个多月的时间,两个多月后,陈先生等来的是开发商通知自己银行贷款没办下来的电话。

房贷迟迟办不下来,首付款能退吗?

 

知道银行贷款没批后,陈先生的心情不免有些失落。于是找到开发商沟通,希望退还首付款,房子陈先生就不买了。让陈先生意外的是,开发商并没有给自己办理退款手续,而是答应陈先生由开发商负责给陈先生另外找银行办理贷款手续,结果这一等又是一年多的时间,直到今天陈先生的贷款也没办下来。在此期间陈先生共与开发商签订了两份合同和一份补充协议,开发商的态度依旧让陈先生继续等待,而陈先生却为了自己买房的事情陷入困扰,不知道自己下一步应该如何做才能不受损失。让我们看看张运玲律师在现场如何帮助陈先生摆脱困境。

律师支招

房贷迟迟办不下来,首付款能退吗?

 

首先,张运玲律师表示,不同情况的处理是不一样的,首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。如果没有约定或者约定不明,则按照下面情况处理:

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证,或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的,那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外,还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实,或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的,那么购房者应该承担违约责任,首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策,或者银行的规定发生变化,从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的,那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的,在这种情况下,购房者是可以起诉并举证自己没有过错,而确实又无力购房,从而要求开发商返还首付及定金。

根据相关规定以及商品房买卖合同的约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此,无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行,对于购房者来说,首付都是可以退的。

房贷迟迟办不下来,首付款能退吗?

 

在仔细查看了陈先生的合同之后,张运玲律师表示,在2017年5月20日,陈先生与开发商签订的不管是商品房预售合同也好,还是买卖合同也罢,实际上这个合同已经形成了。虽然第一份合同没有盖章,但是陈先生已经实际交付了首付款,对方也已经给陈先生开具了相应的收据,证明陈先生交付款项的义务已经完成了,那么这个合同从这个时候开始生效。但是后来又签订了第二份合同,这份合同,虽然当时没有盖章,但是后来公司也补盖了签章,这个合同最终也是有效的。这份合同从内容上看,实际上它只对贷款的银行进行了变更,也就开始是兴业银行,但是现在办理贷款的银行变成农业银行。那么在签这个合同的时候,开发商也预示到相应的风险,所以又跟陈先生签订了一个补充协议,在补充协议中给陈先生做出特别提示,也就是陈先生要承担自己贷款办理不下来的风险。

张运玲律师表示,开发商具有一定的专业性,在购房者选择贷款购房的时候,开发商应该知道购房者需要满足什么样的贷款条件,在陈先生买房之前,也就是3月份,廊坊地区出台了相关的购房政策,像陈先生这样的外来户在香河买房,首付款必须交到50%才有资格。但是在陈先生的合同中仍然约定是30%,那么我认为开发商存在一定的过错。所以从合同成立、生效、解除这几个角度来讲,我们可以选择诉讼的渠道来解决这个问题。

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