贷款买房?这些贷款政策你都知道吗?

2024-01-03 08:45:19 家居保养 投稿:一盘搜百科
摘要有购房资格,没有工资收入流水,单独购房只能全款父母可以进行担贷款,具体需咨询银行,贷款金额和年限需看父母的年龄和工资收入流水以及资产状况住宅贷款:基准利率4.9%,一般都会上
贷款买房?这些贷款政策你都知道吗?

 

有购房资格,没有工资收入流水,单独购房只能全款

父母可以进行担贷款,具体需咨询银行,贷款金额和年限需看父母的年龄和工资收入流水以及资产状况

住宅贷款:基准利率4.9%,一般都会上浮15%-20%左右,算下来基本是在5.6%-5.8%

商业贷款:基准利率4.9%,一般都会上浮30%-40%左右,算下来在6.37%-6.86%

住宅贷款年限最大30年,男性贷款年纪最大到65岁,女性贷款年纪最大到60岁

 

公积金贷款

成都市公积金政策,公积金只能存续一套,累计只能贷款2次(以夫妇家庭共同计算),之前只使用过一次公积金且已经结清,可以再次使用公积金,双职工缴纳可以使用两人的,双职工公积金贷款最高额度70万,单职工40万!

组合贷公积金和商贷的额度年限需要一样,成都公积金额度是一年提取一次,提取金额不超过一年还款总额度,公积金未结清的情况下不能使用公积金贷款或者组合贷款,公积金贷款额度计算公式:贷款额度=(申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)x缴存时间系数x20倍

连续政策缴存时间小于12个月,缴存时间系数为0.5

连续正常缴存时间在12个月—24个月,缴存时间系数为0.9

连续正常缴存时间在24个月以上,缴存时间系数为1

符合贷款条件的两个人及以上的借款申请人,可按连续正常缴存时间较长的乙方确定缴存时间系数

申请公积金贷款时,近两年发生补缴的,借款申请人须提供相关资料

 

纯公积金首付40%

成都市公积金新政2019年3月15日开始执行后可以使用异地公积金,异地中心缴存职工,提供住建部同一格式的异地缴存证明及明细,并由成都公积金中心进行核实!

房子在单独所有,有未结清的房屋贷款,配偶在一定条件下可以提取公积金。

 

商贷:可以在贷款合同审批后一次性提取公积金,提取额度不超过首付金额,如果本人也有公积金,则本人余额提完以后才能提取他的公积金余额,两人提取累计总额度不超过首付金额

 

纯公积金贷款:还款满一年可以提取公积金,提取额度不超过前12个月的还款额度,本人额度提完后才能提取他的公积金余额,两人提取累计总额度不超过前12个月还款额度,每年可提取一次!

 

限售

2017年4月13日以后新购买的住房(含商品房和二手住宅)取得不动产权证书未满三年的,不能上市交易。2017年4月13日之前购买的住宅不限售

更多房产咨询,V flawle 婷仔

TAGS: 贷款  购房  流水  工资  父母  收入  基准  年限  
声明:一盘搜百科所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流。若您的权利被侵害,请联系 88888@qq.com