小县城的房子还能买吗（在县城买房后悔死了）

小城市县城的房子还能买吗？哪些县城的房价还会涨呢？我是飞飞，一个喜欢保护韭菜的财经博主，今天用一段视频告诉你，哪些地方的县城房子值得买。先说结论，各地县城的房价未来差别会非常大。根据中国社科院发布的中国县域经济发展报告2020，中国2844个县级政府，虽然名字都叫见，但是情况完全不同。中国经济最好的前100个县，GDP总额近十万亿，比澳大利亚全国的GDP还高，光是把这100个线捆在一起，经济总量就相当于一个。全球第16强的国家，但是也有很多现成的房子根本卖不出去。

这类房价停滞的线程特征就是服务于传统农业。这种县城普遍是城市和农村的连接点，对外只销售农产品，对内只销售农用机械、摩托车、种子、农药等生产资料。这种现成本质上只服务于农业，只是一个节点，本身没有太多外向的价值输出。县城里收入高的工作都在体制内投资建设，以政府为主，经济结构简单单一，有家底的人往往已经买过房子，甚至有好几套。这类县城的房价不。不会上涨。一方面，中国城镇化在过去的20年取得了巨大的成功，有多巨大呢？20年前中国城镇人口总数只有4亿，现在已经有8亿多，行政村装的数量减少了60多万个，中国平均每天有80个村庄消失，这是城镇化和扶贫的巨大成就。之前县城房价上涨主要靠的就是农民进城买房，而未来则不会有更多的农民来接盘了。同时，国家推动乡村振兴，农村的居住条件也在提升，交通很方便，买东西直接网上就能解决，物流直接从城里的仓库送到村里，十年前从。你进城路上就得花一天，现在可能两个小时就到农村的年轻人网上买衣服，和你一县城市买的同样的最新款。农村和县城界限越来越模糊，那现成的吸引力自然就下降。归根结底，很多县城就是农村和城市之间的中间商，现在农村和城市越来越近，中间商的作用就有限了。在这样的情况下，选择一个值得投资的县城很关键。我们怎么看哪些县城有前景呢？我是为非关注，我看下半段中国哪些县城还是很有希望的呢？中国最强的100个县分布是有规律的，根据社科院中国县域。发展报告中国百强县里，首先浙江、江苏两个省占了一半，前四名全部在江苏，其中最富的昆山和江阴两个县，GDP甚至超过了山西省会太原和贵州省会贵阳。浙江和江苏的县城基本上已经不能再叫做线程，这些线程如果在未来能够承接高新技术的升级，那么还是很有前景的。

从地理位置上看，房价还会涨的县城都在大城市群的内部，所谓城市群就是把城市连成一片，那么几个城市连接的地方未来就会融合吸收成为大城市的一部分，最明显的代表就是广东。广东经济这么发达，但是全国百强县里只有一个名额，这就是因为像顺德、南海、三水等强线早就已经划去并线，成为城市群的一部分。中国几个大城市群友长三角、长江中游、中原、山东半岛、书包城市群、淮海、京津冀、海峡西岸城市群等等，工业最强的100个县，96个是在这些城市群，这些城市群内的县城未来都会融合成为城市的一部分。有些省份一个百强县都没有，像山西、广西、黑龙江、四川、吉林、青海、海南、甘肃、宁夏、西藏。这些地方的现场投资需要谨慎，从人口上也能看出来，根据恒大研究院的数据，中国所有的线程里面，人口还在净流入的只有20%，这种人口变化的趋势是不可逆转的，在美国和日本等发达国家都经历过一样的过程，就是农业人口减少，剩下优质建成，慢慢成为可以自己造血的城市。你想知道县城的房价前景，最简单的就是看有没有星巴克。

星巴克咖啡店选在哪儿开店，会专门请专家来分析，分析的过程我们不需要知道，就看他把店开到哪儿就行。目前全国有70多个县城开了星巴克。星巴克在县城开店逻辑有两个我们值得借鉴，一个是弱省强县，第二个是强省若现。比如安宁市，虽然不是特别富有，但是所在的省份云南周围没什么竞争，所以还是能吸引产业和人才，而江浙很多小县城里也有星巴克，这就是强省。若见这两类线程都是有希望的地方，不光星巴克，很多大的房地产开发商也有专门的团队分析城市的前景，看他们把钱投到哪儿，应该就不会错。你所在的县城里有星巴克吗？很多人选择在县城生活是图个悠闲稳定，但是县城真的稳定吗？现成的哟。还能持续几年呢？我是温一非关注我看完下半段，大家都觉得县城的房价不会再涨了，原因就是大家都觉得不会再涨了。这话听起来有点绕，其实很简单，因为房子是普通人资产的重要部分，但是大家又都不懂房地产，一个事情对你幼重要，你又不懂，那么当你决定的时候，一定会到处咨询，了解周围人的意见。前几年房价暴涨的时候，很多人不顾一切地借钱也要买房，根本就不是因为急需换房，而是因为周围的人都在喊着要买房，大家聊天聊的都是房子，形成了一种群体性的共识，大家都。觉得房子长，房子就真的会长。大家都觉得县城的房子不会涨，所以他就不会找房子，还是那堆房子，什么东西都没有变，他原地爆炸了，仅仅是因为涨价的共识形成了，他就真的长。但是所有的这些分析都是基于投资的需求，如果你是刚需，自住真的需要考虑这么多吗？谁不知道大城市豪华小区的房子好住，但是又贵又限购，根本不在普通人的预算范围里。如果你是因为各种客观条件暂时没办法落户到大城市里，却又面临小孩上学，赡养老人等等问题，手里有些钱，县城自住房也可以买。现在县城的大城市也就半个小时或一个小时车程，跟大城市内部通勤时间差不多，有没有自己的房子，生活体验的区别是很大的，能去长三角或者大湾区当然要去，但是如果你不想换成是，又希望能有自己的家，那么该买就买吧，跌了点又能怎么样呢？除了个别明星城市，未来各地的房价他不会再出现无脑暴涨。所以自住的需求该买就买，但是买了你要自己住啊，别为了图个新鲜，买了自己不住，放在那儿又租不出去，还浪费公积金首套贷款，那就血亏。如果铁了心要买现成的房子，务必选一些成熟的小区。晚上看人气怎么样，灯亮的多不多，通知率高不高。既然买到县城里，就尽量选学区房，跌也跌得慢点儿。都说买房是投资一个城市，那说的都是买第二或者第三套房的人，第一套房子买来投资的永远是自己的生活。县城房价不被看好的理由有很多，什么就业少了，年轻人外流，经济不发达等等，但是对于自住的刚需买房者来说，你想要拥有属于自己的生活空间，这一个理由就足够了。我是岳飞，一个喜欢保护韭菜的财经博主，关注下期讲讲韭菜的三大特征。