公寓式住宅和普通住宅有什么区别,普通住宅和公寓有什么区别？

普通住宅一般是指70年产权的住房，公寓一般指40年产权的房屋公寓式住宅和普通住宅有什么区别。作为一个行业从业人员，我讲一下我发现的不同。

1、办理户口不同：

70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

2、使用贷款情况不同：

40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，贷款年限更短。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

3、生活成本不同：

在水电、燃气等生活成本上，40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

4、房产套数认定方面的不同：

在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

房屋产权40年的利弊有哪些

1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

2，利，可作为经营场所，注册公司，办理营业执照。

3、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮，再次售出的过户费用比较高。

公寓住宅与商品房的区别是什么？

随着投资环境的改变，市民的投资倾向和习惯也有所变化。房产投资是相对简单、稳定的投资方向。近年来，越来越多市民把资金投向房产投资市场，其中，有着不限购、户型面积小等特点的商用公寓，尤其受投资者欢迎。

那么，除了不限购，只要资金充足爱买多少套都可以。公寓投资还有什么特点？商用公寓与普通住宅有什么区别呢？

【什么是公寓】

公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种：公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。

【公寓和住宅区别】

公寓与住宅先天不同，影响着购房者的投资回报，尤其是投资学区与短期投资的购房者

一，建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

其二，公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

其三，土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

其四，产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，也有一些70年产权的公寓

其五，水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，也有一部分是水电民用的，而普通住宅的水电费按民用算。

其六，公寓不能落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

其七，价格定价不同

一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主，也有大面积的。

其八：产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

其九，公寓不享受就近入学

在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。

其十，贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

【公寓升值，与学位无缘】

公寓是不带有学位的，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。

名校学位优势备受市场宠爱，升值潜力大，但公寓无法却“无福消受”，因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。

【短期转手，税费高】

相比住宅而言，公寓的转让税费更高。

住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。

而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。

这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出。

【公寓优缺点】

【缺点】

1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，居住密度比较大，安全性、私密性差；

2、产权是属于商业性质，一般40年；

3、价格高。首先，公寓通常为商业用地建筑的，虽然用于居住，但实际上通常价格会高于普通住宅的价格。

4、采光可能会差一些。因为对于公寓的采光相关法规没有明确规定，所以很多工具在设计上并不是很注意这一点，因此很多公寓的采光比较差。

水电费等比普通住宅要高。之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

5、落户。仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。

6、产权。我们都知道，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年，也有一部分是70年产权的。

7、贷款。普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。

【优点】

1.不限购，政策上有助力。

2.公寓类产品多处于繁华地段，配套齐全。

3.公寓类产品面积小，总价低，更多人可以买得起。

4.可作为短暂性过渡产品自住，也可以出租，还可以用来创业办公。

5.大多数是精装修，适合年轻人居住。

总之，住宅和公寓之间还是有很大差异的，购房人要看个人的实际情况来决定买哪个合适。

心之所向，即为梦想。

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