soho公寓和loft区别,买公寓，用来自住合适吗？

公寓是指酒店式公寓吗soho公寓和loft区别？

单身住还行，一家人住不合适。

公寓的优点通常有两个，一是价格比周边住宅便宜很多，基本50％的差价；二是面积小，而且有一部分公寓层高达到5米左右，可以隔为两层空间，即使有的没有5米也会是4.5米，起码也有3.6米。

其余的都是缺点：

少数公寓有天燃气，多数没有；

水电煤价格都比住宅贵很多；

大楼有住户，也有当办公室的，人员进出复杂；

因为装修涉及到隔层，有的钢木结构隔层，有的则再现浇一层水泥楼面，钢筋混凝土等进出很多，所以装修好后大楼的公共环境比较差，电梯估计已经老破不堪；

因为户数太多，通常一层有15户，还有更多户的，而电梯也就是2-3部，2梯15户或3梯20户，再加上有住户有公司，等电梯有时相当于等公交车。

如果单身一人，用很少的钱（单价比住宅便宜一半，面积同样很小）买一套私人空间，还是可以考虑，如果居家就算了。

另外，酒店式公寓只能商业贷款，贷款年限也就10年，而且首付要50％，利息要提高，契税不论是不是第一套都是3％，宽带怎么安装要注意，有的只能装冷门宽带，因为电信宽带有时要按商业的价格给你装，贵。

最后，有一天你买了住宅安家，不想住了，也不想出租，想卖掉收回些钱，没那么好卖，40年的办公产权，不能落户口，没有学位，交易税还非常高，如果没记错应该是20％税。

买酒店式公寓要有玩的心态，就像买车一样，当买一件东西娱乐一下自己，比如年轻时交女朋友就有些优势。

loft公寓缺点有哪些要注意

LOFT一词的原意是“存放东西的阁楼”，如今该词的含义已经远远超出了其最初的涵义。现在通常指小户型，高举架的公寓。LOFT代表着一种前卫、时尚、艺术的居住与工作方式，在全球各地区广为流传。

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。 LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

1、受层高限制，大多比较压抑 2、由于夹层是钢结构，隔音效果差

3、楼梯陡峭，不适宜老人和儿童

一般来讲，该户型更迎合年轻人的生活。也相对紧凑，多见于商住两用性质的房子。可以注册公司，但是物业费一般会相对较高。具体要实地看房才能更好的了解。说到适用性，这个和房子周边的配套也息息相关，如果周边配套其全，生活会方便很多。

LOFT公寓的缺点：

1、受楼层高度的限制，室内环境通常比较压抑。

2、夹层一般是采用钢结构，隔音效果比较差。

3、楼梯的设计比较陡峭，不适宜老人和儿童居住。

4、采光比较差，不利于观景。

5、在二、三线城市不太受欢迎，因此转手会比较困难。