凭什么要买房,房子凭什么这么贵？这篇文章全都告诉你了
都知道现在房子的价格非常昂贵凭什么要买房，可是，你有没有想过，房子凭什么这么贵呢？尤其是现在处于一个高房价时代里，在这个高房价的时代里，随便买套房就得百万上下，因此不少购房者都在抱怨，“为啥房子那么贵呢？”对于这个问题，小编要说的是，在这数百万购房款中，都包含了以下这些费用，因此，房子才那么贵。
一、开发商利润
楼盘一般都是由开发商建造起来了，既然如此，那么开发商就不可能不从中得到利润。此外，某开发商曾经说过，“一个楼盘如果只让我赚一个亿，那还不如不开发呢。”由此可见，开发商对于楼盘利润要求都很高，而这只能通过高房价来实现。
二、前期费用
开发和建造一项目的楼盘并非是一件简单的事情，而在这过程中，开发商还需要缴纳各种各样的前期费用。小编要说明一下，这里的前期费用是指三通一平费用和专项费用，一般来说，稍微有点责任心的开发商都会比较重视前期准备工作，这些前期费用是必不可少的。
三、土建费用
在实际生活中，你是不是看哪栋房子都会觉得它们的房屋质量是一样的，其实它们的房屋质量是不一样的。俗话说，“一分价钱一分货”，从表面上看房子都差不多，但实际上质量还是有很大差别的，这主要就体现在土建费用上。
4、土地出让金
一般来说，开发商需要从政府那里买来土地之后，才能建造房子，此时就要交土地出让金。一直以来，土地出让金都是当地政府的主要财政来源，再加上土地是不可再生资源，这也就导致土地出让金呈不断上涨的趋势，而土地出让金往往直接决定了房价的高低。
5、配套设施费用
在买房时，好多购房者都会在房子的配套设施上进行各种挑选，这也就说明了，房子再好，如果周边配套设施不完善，也很难受到购房者的青睐。因此，开发商在配套设施方面也会投入很大的费用，比如水电气、绿化等。
6、营销费用
房子建造好了，那么就要开始销售了，此时就要做营销广告了，这就需要营销费用了。俗话说，“酒香也怕巷子深”，再好的楼盘，如果没有营销策划，也是不行的，因此开发商也需要在营销管理方面花费一定的费用，比如广告费、中介代理费等，而这些费用都会加到房价上。
7、贷款成本
你是不是以为，开发商建造的整个楼盘的资金都是出自于自己的企业，其实并不是。楼盘建设作为一项浩大的工程，开发商前期往往需要投入大量的资金，而这些钱大多都是通过银行贷款来的，既然有贷款，那么就必定会有一定的利息，这些贷款成本也会加到房价上。
以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，有不少购房者在看到高房价时都会这样问，“房子为什么那么高？”，其实，正是由于以上这些费用，才导致了房价居高不下，并且持续上涨，因此，看完上面的内容之后，相信广大购房者现在知道为啥房子那么贵了吧。
凭什么别人买房都挣钱了？
楼市投资市场变化莫测，自上世纪70年代后，地产业蓬勃发展，沉沉浮浮数十年，有人哭，有人笑！
每一轮涨幅行情总有人赚的盆满钵满，也有人一无所获。
很多人也表示，楼市对于别人而言，是一个借“东风”上青云的机遇，而对自己而言，掏空六个钱包，所有的钱砸进去也只不过是买了个“不动产”。
别人一买就挣钱，自己一买就横盘，楼市都快成了薛定谔的楼市，很想问一句，凭什么别人买房都挣钱了？
01捡漏的正确方式
国人买东西都痴迷于捡漏，但在楼市里，小笙想说，如果普通人有捡漏的想法，趁早打住。
无欲则刚，一旦有欲望，特别对楼市的欲望，可自己又没有足够的实力与之匹配的时候，很可能沦为别人攻破你，让你掏钱的最大软肋。
为什么说不要迷信于捡漏？
说实话，跟十个中介聊天，会发现至少6个都已经有房产，很多还不只一套，那些在这个圈子混了多年的人，要真有大漏，自己悄悄就捡了，倒手一卖，比收中介费获利高多了，还轮得到别人？
当然也有真正的技术流捡漏。
杭州程序员凭借自制的杭州捡漏房源地图，拍法拍房就赚了上百万！
他自制杭州捡漏房源的地图也走红了，他靠这张地图盘点阿里拍卖比市场价低的房源，并用P0、P1、Fix这些专业术语对房源分级，看准后参加竞拍。
据了解，该程序员两年前在阿里的拍卖上，拍的西溪的一套房子，就涨了一千万，然后又帮同事拍了一套，也涨了五百万。
现在做这张图主要是为了把一些杭州优质房产圈出来，然后方便自己捡漏。
他也表示房产比较简单又靠谱，打算靠收租养养老，而程序员吃的是青春饭，年纪大了，各种病就落下来了，可能还需要钱救治一下颈椎、腰椎、头发……希望在头发掉光前可以实现收租养老。
网友纷纷表示，这才是硬核购房捡漏。
显然，如此成功的背后，是他自己经过详细分析计算而得出的结果，详细的资料，密密麻麻的贴纸，才是真正的捡漏。
02你用心过吗？
欧阳修笔下的卖油翁，取一葫芦置于地，以钱覆其口，徐以杓酌油沥之，自钱孔入，而钱不湿，曰：”我亦无他，惟手熟尔。”
小笙想说，游走楼市间，总能挣钱的人，唯用心矣。
要想总结那些买房挣了钱或升了值的优秀点和值得借鉴的点，那真的是太多太多了，想要做到挣钱，就要万变不离其宗，那就是用心。
就拿上文的程序员来说，很多人也表示质疑，说他是因为有原始资本，有技术。
但这些都是排在用心之后的，买不起大房子可以买小房子，可关键是，有没有那颗钻研的心。
曾认识的一个大哥，对几个重点城市的各种户型尺寸了如指掌，他说中介打电话告诉新上优质房源，他就知道能不能下手，出手快准狠。
而这些都来源于他几十年如一日的积累，房子基本都不用实地看，每个片区都有熟识的中介，也舍得钱财，这些年，凭借倒腾房产，早已实现财富自由。
也有毕业几年就在北京购置了两套房产的普通家庭的孩子，凭借对自己良好的规划，清楚知道买房是自己绕不过去的一道坎。
除上班外的休息时间有一半都泡在环京房产里，对周边贷款，过户等等政策摸得门清，利用环京跳板和时机把握，短短几年，已经在北京买了两套房。
对这种努力的普通人，我们真的能用一句“运气好，赶上了房价没上涨来概括吗？”。
显然不能，房地产这个风口，敞开了二十多年，但真正不愤懑，不抱怨，适应规则，了解规则，并利用规则，从而获得一定回报的也大有人在。
03会思考的韭菜
显然，在买房时，就“了解”这方面，我们普遍下的功夫不够。
一个地方的人口增长情况，小学生数增长情况（这是点人头算出的，最真实，而且一个小学生后面就是一个家庭），GDP增长情况，人均GDP是多少，你投资一个城市之前，这些数据有没去政府的官网了解或计算对比过？
你看中一个楼盘，开发商和中介包装得高大上，讲解得天花乱坠，你有没有了解一下它的学区、交通及配套？
楼盘广告说30分钟直达市中心，可能指的深夜全程绿灯，你的时速又达到120公里，你有没有高峰期亲自跑一趟？两个小时都到不了。
你买一个商铺，还沉浸在“一铺养三代”的旧观念里，有没了解一下商铺这十年的价格趋势？知不知道该片区的出租率？租金是升还是降？
听到别人买房升值了，你只有兴奋，不管细节，任何一个发财梦你都信，国内楼市你都没搞明白，却敢拿着身家，借着小额贷去碰海外房产。
要是这样都不赔钱，对得起那些天天泡在小区、新闻经济分析里的勤劳者吗？
虽然房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，要珍惜，不珍惜就等于被别人占了便宜。
但千万别拿自己的“运气”去挑战别人的实力。
不少人投资纯粹靠感觉，靠传言。
如果一个人没有习惯了解楼市的细节，我建议钱还是多存银行，钱固然会贬值，但比起亏光，比起投资失败负债，又好得多。
存钱也是投资的一种，你对所有其他项目都拿不定主意时，能把钱存住，也是定力的体现。
迫不及待想把钱投出去，你就会趋向于乱投资，成功率也会大大降低。
而上述这些对刚需购房者也一样重要，甚至更为重要，房子是用来住的不假，但不让自己花出去的钱贬值，也是一门需要持久钻研的艺术。
来源：诸葛找房
