浅谈房贷提前还款

首先因为自己的购房经历有对利率计算方式有一定程度的研究，第二身边小伙伴经常问到我这个问题，故此在这分享心得。

第一，等额本息和等额本金原则上对你的利率并无影响，可以简单的理解为一种是初期每个月还的本金少，剩下的欠款本金就多，所以导致总体利息高；另一种则反之。对于两种方式如何选择，后期有需要我可以再谈。

第二，说回来，这两种贷款方式的利率按现有行情其实都是5.3%，利息部分即你剩余本金乘上利率和月份系数后的总利息，故此在有提前还款的能力的情况下，就看闲钱在你手里的理财利率能不能跑赢商贷部分的5.3%。如果理财利率大于商贷利率，就不选择提前还款，如果理财利率小于商贷利率，原则上就可以选择提前还款。当然考虑到资金流动性的重要性，还款金额的多少就是看个人对流动资金的需求。

接下来我会分享我自己购房经历和装修经历，有想了解的经验欢迎留言，分享的经验可以让你或多或少避免踩坑。