离婚房子怎么分?思考完这三个问题,你就都明白了

2024-01-04 09:55:31 百科大全 投稿:一盘搜百科
摘要作为离婚房产分割的第一篇文章。我想教会你可以通过三个关键问题来判断房产的份额归属:1、钱是谁出的?2、房产登记在谁的名下?3、为什么要登记在他/她名下?在之后具体情形的分析

作为离婚房产分割的第一篇文章。

我想教会你可以通过三个关键问题来判断房产的份额归属:

1、钱是谁出的?

2、房产登记在谁的名下?

3、为什么要登记在他/她名下?

在之后具体情形的分析中,这三个问题会始终贯穿在其中,并对最终结果起到关键的作用。希望你能理解并学会运用这个思考方式。

作者:褚晓天

离婚房子怎么分?思考完这三个问题,你就都明白了

 

对于普通人而言,房产无疑是离婚财产分割中最重要的部分了。

首先,因为房产本身居住的功能,对于日常生活来说,不可或缺。并且,国人对于居有定所还是比较重视的。所以夫妻共同财产的分割一般都会涉及到房产。

其次,相比其他财产,房产的价值比较高。分割稍有倾斜,可能就是几十万甚至上百万的差价。

最后,也正因为价值较高,在购买过程可能会涉及到父母出钱,贷款,加名字等特殊的情况。从而导致双方对于房产的份额比例,更容易产生争议。

在实际中,房产取得的方式也多种多样。

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从时间上来看,有婚前买房、婚后买房;

从出资情况来看,有一方出资、双方出资、一方父母出资、双方父母出资;

从款项支付方式来看,又可以分为全款买房、贷款买房;

除此之外,还存在借名买房、婚内换房、恋爱时买房、婚前婚后加名字、买房写未成年子女名字等既常见又特殊的诸多情形。

作为本系列的第一篇文章,在具体分析各种不同的情形之前,我需要先帮助你建立起一个思考方式,让你可以从这些复杂的情形中把关键的因素抽离出来,透过现象看到本质。

对于房产来说,我认为的关键问题其实只有三个:

钱是谁出的?

房产登记在谁的名下?

为什么要登记在他/她名下?

第一个问题是确定房产归属的基础,也是起点。第二个问题可以推断出默认的产权人。第三个问题可以最终确定房产的归属。接下来,我就来简单分析一下这三个问题。

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1、钱是谁出的?

个人财产,并不会因为其形式的转换而改变其归属。换成大白话来说就是,我用我的钱买来的东西,当然也是我的。

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这个问题放到房产中也是一样。用我自己的钱,买的房子,当然也是属于我的。

我来举几个具体点的例子:

一方用个人财产全款买的房产,当然也是属于其个人所有的。并且,无论是婚前购买还是婚后购买,都没有差别。

同样的,如果买房的钱是双方一起出的,那么房产当然也是属于双方共同共有的。

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但要是一方出的钱多,一方出的钱少,那又怎么算呢?

这就得说到出资贡献的问题了。首先要明确的是,房产的共同共有,并不等于一人一半。法院还需要根据其他因素来判断双方的具体份额,其中最为重要的一点就是出资贡献。出资贡献简单来说就是,双方在买房的时候各出了多少钱,比例是怎样的。在不考虑其他因素的情况下,多出的人就多分一些,少出的人就少分一些,这样也符合公平原则。

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所以,钱是谁出的,是决定房产归属的第一个关键因素。

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2、房产登记在谁的名下?

在我国,房产以登记为准,房产证是产权人拥有该房产的证明。

如果钱是你自己出的,房产证上也只有你的名字,那么房产当然是属于你的。

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但实际中,情况往往不会那么简单。

每个人对自己的个人财产,都有完整的处分权。在法律允许的范围内,可以随意处置自己的个人财产。这种处置当然也包括将个人财产送给他人,成为他人的财产。

换成大白话就是,我用我的钱买来的东西,当然也是我的,我有权把这个东西送给其他人。或者爽快点,直接把钱送给其他人,让他自己去买东西。那么这种情况下,东西肯定就是其他人的了。

在房产这个问题上,同样如此。你当然可以一个人出钱,登记两个人的名字。或是你出钱买一套房子送给另一方,只登记他/她的名字。

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登记了两个人的名字,那么房产就可能被认定为双方的共同财产。

登记了另一方的名字,那么房产也有可能被认定为是对方的个人财产。(注:需要结合其他财产协议)

由此看来,即使钱都是你出的,但如果登记的时候只写了对方的名字或者你们两人的名字。那么在法律看来,你的这个行为,等于就是把房产的全部或者一部分送给了另一方。

所以,房产登记在谁的名下,是决定房产归属的第二个关键因素。

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3、为什么要登记在他/她名下?

同样的事实,但如果意思表示不同,那么结果也会完全不同。

出钱的还是你,你把钱给了人家,但如果你只是让人家帮你去买一下东西,那买回来的这个东西当然也还是你的。

在买房这件事上,也是一样的。你出钱,房子登记在另一方名下,默认属于你对另一方的赠与。但如果你有证据可以证明,只是因为自己限购的原因,所以才登记了对方的名字,那么房产可能还是你的。

在实际中,钱是谁出的,房产登记在谁名下,基本都不会有争议。毕竟银行转账记录和不动产权证都是客观证据。

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而到底为什么要登记在他/她的名下,才是争议的焦点所在。不认同产权登记的那一方,需要提交出充分的证据来证明,房产不是对方的。比如双方的婚内财产协议,聊天记录、通话录音等。法官也会结合这些证据来尽量推断出,买房时,双方的真实意思到底是怎样的。最终做出判决。

所以,登记行为背后的真实意思, 是决定房产归属的第三个关键因素。


作为离婚房产分割的第一篇文章,我并没有急着去分析各种不同情况下房产会怎么分。而是希望通过本期视频,可以帮助你建立起分析这个问题的思路。

从下期开始,我将把离婚房产分割的问题细分,按照常见的取得方式,分为全款买房,贷款买房,父母出资这三个部分。并根据实际情况,单独做一些关于特殊情况的专题视频。

而今天我所提到的这三个问题会始终贯穿在这些不同情形中,并对最终结果起到关键的作用。希望你能理解并学会运用这个方法。

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本期为你分析了,在判断房屋归属的问题上,你需要考虑的三个关键问题。

关于本期内容,如果你有进一步的问题,可以在评论区留言或是私信我,我尽量回答。要是觉得对你有帮助的,还请收藏、关注、点赞多多支持。

TAGS: 名下  房产  离婚  登记  三个  问题  分割  份额  
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