房产税计算方法

房产税税率采用比例税率按照房产余值计征的，年税率为12%按房产租金收入计征的，年税率为12%房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为1以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×110%或30。

房产税有两种办法计算 一从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税 二房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为 12%从租计征房产税 1。

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种一按房产原值一次减除30%后的余值计算其计算公式为年应纳税额=房产账面原值×130%×12%二按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率12。

从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×12 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税其余均从次月起缴纳个人出租住房的租金。

具体减除幅度，由省自治区直辖市人民政府规定没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为12%依照。

主要有暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建扩建的，要相应增加房屋的原值 从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据 房产税计算方法 从价计征 从价。