接下来楼市会怎么走呢？中央的最新定调来了

接下来楼市会怎么走呢？中央的最新定调来了。

8月24日，国务院召开了每周一次的常务会议，推出了一揽子19套方案，其中关于楼市的表述是这样的

第一，持续释放贷款市场报价，利率改革和传导效应

第二，允许地方一城一策，运用信贷等政策合理支持刚性和改善性住房需求。第一句话很好理解，接下来的利率肯定还会降，而第二句话释放出来的信号更为关键。一层一侧呢，在2019年就提出来了，不过当时的目标是为了防止房价上涨过快。这个说法提出其实也给地方政府一定的空间，根据自身情况制定楼市调控政策，同样四个字，现在目标已经变成了扶持楼市，防止房价过快下跌。不过，一城一策运用信贷这个说法是首次提出来，还重点强调了信贷，意思很明确，接下来推动楼市稳定复苏，要从信贷方面着手，也就是从利率和首付方面支持刚需和刚改需求。根据此前央行与银保监会强调的，各城市可以在基准线下调最多20个基点，那么各城市当下可以做到的首套房最低贷款利率是4.1%，贷款利率已经做到了历史新低，地方城市已经没有太多的操作空间，如何还要继续降呢？只能坐等央行放话，允许地方城市下调的基点更多，或者继续下调五年期的lpr理论上还有操作空间呢，就只剩下首付利率。说白了，其实就是鼓励尚未降首付的城市把首付比例适当的降一降。

所以接下来很有可能很多城市的首套房的首付比例会降到20%，二套房的比例也会进一步下调。最后做个小调研，大家都知道现在是楼市的大杀器，是核武器般的存在，高层是一般不会轻易拿出来的。那这次动用了，你觉得会有效果吗？