章丘创业路,济南章丘区的房价未来还会涨吗？

负责任的告诉大家章丘创业路，如果济南再涨个5000左右，章丘还会涨个1000-2000，如果济南不涨了，章丘尤其是圣井片区还会跌，听我分析：

（1）章丘是济南的卫星城，承载着济南工业以及产业转移的重任，只有像17年那样济南唐冶都均价13000—15000了，才会把刚需赶到圣井。他们才会觉得圣井9000-10000也值，毕竟买不起市区，只能求远上车，否则唐冶才11000-12000，孙村也就10000，为何飞得跑来章丘7000-8000？近两年的孙村已经替代了16-17年的圣井。

看看现在的环京卫星城房价都腰斩，都是当时炒作之后的一地鸡毛，圣井当时炒的是山大，苦不苦问问现在翡翠东郡业主，10000直接跌落到现在的6500，还卖不动。

（2）不要听中介忽悠规划多好，山大，地铁，再怎么规划也是地段不如市区，当然经十路比其它区域还是有交通优势的未来，但不一定就会涨，物以稀为贵，章丘的土地在开发五年也开发不完，前几天虎哥在自己的头条号专门说了，济南近20000亩已出让未开发的住宅，章丘占了一半。就是不出让土地五年开发不完，不稀缺何来涨价？

（3）章丘吸引不来人口，济南强省会战略人口都吸引不来，章丘外来人口就靠每年来重汽的新毕业生，但是不要忘了重汽分流莱芜马上，另外本地人的观念是买房就去章丘市里，章丘本地人视圣井为农村，没有刚需人口，限购又没有投资需求，圣井能涨？不跌到5000就不错，虎哥就在圣井对此非常了解。

（4）没有调查就没有发言权，章丘圣井不涨反跌的根源是：市场没有需求，今年章丘有15个安置房项目交房，基本都是60栋左右，基本都是每家3套房子，合计约1000栋，全部按17的小高层计算两个单元每栋68套，总计68000套房源，容纳20万人，济南一年也吸引不来10万人，全靠合并莱芜，济阳，章丘增加人口规模，现在租都租不上价没有有效需求支撑。

（5）由于16年山大炒作，全国前二十的开发商纷纷拿地，至今没卖完的还有很多，泰悦盛景，宝能城，柏景湾，华侨城，还能卖两年保守估计，华侨城鼓吹五期，就开了一期后期估计想撤不想玩了，宝能资金链有问题，泰悦转让了好几次了，近期马上蓝海领航，圣井寨子村附近又要拍地入市，现有项目都卖不动，可想而知后期入市项目多艰难，是你你敢投吗？

总之只要济南不疯涨，章丘圣井没戏，不信走着瞧。欢迎关注，点赞，评论，留言，虎哥的房子去年卖了，个人真不看好，保值增值还是去济南唐冶市区，也不要去郭店也是坑。

章丘哪里买房比较有潜力？

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济南市发展主轴是经十路，章丘撤市设区以后，将成为济南东部核心城区，这是未来发展的必然趋势。随着高铁、轻轨时代的到来，积极对接融入济南，章丘进入转型升级新时代。

掌控大格局,也就掌控了局势。目前章丘发展呈‘工’字形格局：‘北部一横’将刁镇、白云湖、高官寨等组团重点打造;‘南部一横’连片打造圣井新城、主城区、官庄产业新城;‘中间一竖’将绣惠、枣园、埠村等组团重点打造”具有前瞻性、科学性、系统性的整体布局，以国际化的眼光统筹考虑，完善规划体系,发展前景很大，是一座宜居城市，建议买双山或者明水

章丘高官寨哪九个村划为高新区？

济南高新区经过二十多年的发展,综合实力不断提升,但同时发展空间不足也成为制约高新区发展的突出问题之一。

为此,济南市决定济南高新区代管章丘市高官寨镇部分区域,高新区将向东拓展。依据通知,将章丘市高官寨镇东至徐寨村东(南接孙唐路),北至省道321线,南至历城区界,西至黄河(胡家岸村)范围(包括:王店村、果元村、三山村、十东村、十西村、火石村、蒋家村、南寺村、徐寨村、曹家村、胥家村、胡家岸村、孙刘李村及济钢农场)划归济南高新区管委会代管。借此解决困扰高新区已久的发展空间不足的难题。