年利率计算,住房贷款年利率如何计算？

  住房贷款年利率计算：(1)房贷年利率与借货用处、借货性质、借货期限、借货方针、不相同的借货银行等有关年利率计算。国家规则基准利率，各银行依据各种要素断定差别借货利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是近年调整并施行的，品种与年利率如下：①短期借货六个月(含)5。
  85%;②六个月至一年(含)6。31%;③一至三年(含)6。40%;④三至五年(含)6。65%;⑤五年以上

6。80%。

(2)房贷：银行借货利率是依据借货的信誉状况等综合评估的，依据信誉状况、典当物、国家方针(是不是首套房)等来断定借货利率水平，假如各方面评估杰出，不相同银行履行的房贷利率有所差别，因为资金紧张等要素，有些银行首套房借货利率履行基准利率的1。
  1倍或1。05倍。

多数银即将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开端履行首套房贷利率优惠。有些银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6。8%*0。85=5。78%。

按现行方针，住宅借货套数依照住宅借货笔数进行认定。
  住宅借货笔数以《个体信誉陈述》和《住宅公积金还款状况查询单》上的记载进行认定。依照您的状况，如再次购房应归于二套房， 。