顶楼房子为什么不要买,楼房顶层真的就不值得买吗？
楼房顶层真的就不值得购买吗顶楼房子为什么不要买？
首先作为专业人士我可以给你详细的说一下。我本人89年土木工程专业毕业，一直在施工现场从事施工管理工作！对于各种施工工序比较熟悉。
第一楼房顶层最大的弱点就是房顶防排水问题，在楼顶施工按正常施工工序是，结构楼板――保温层――找坡层――找平层――防水层――保护层（根据上人屋面和不上人屋面所采取的材料措施不同这个根据实际情况）根施工图纸设计的不同可以有正置式屋面和倒置式屋面。在施工过程容易出现的质量通病，那就是屋面渗漏，屋面渗漏产生的原因也不进相同。根据施工工序出现的问题来分析，1、就是结构楼板施工裂缝，这个经常会出现，下雨就容易通过楼板渗漏到顶棚。2、就是施工保温层时候，下雨渗漏到保温层里，而且工地着急施工，来不及翻晒就直接施工了，里边水分出不来，常年在里边，同样也会通过楼板渗漏到顶棚，影响你房屋的装修。3、就是防水层施工过程中粘贴不牢固或者防水材料质量差或者过了两年防水不起作用，也会造成房屋渗漏。4、就是排水问题了，房屋排水不及时，雨水会从雨水口或者管道根部渗漏到楼板里，影响你的顶棚装修。这些都是容易出现问题的。仅仅这一条渗漏问题就严重影响我们的生活质量。
第二条，那就是做不到冬暖夏凉，夏天热的睡不着，冬天家里冷的不行。同样的高楼，顶层的舒适度相对较差。
第三条，就是考虑到老人问题还有我们平时的方便性，假如小区突然停电，太高的楼层会影响生活质量。
综上所述我本人不建议大家购买顶层。哪怕多花点钱买其他层，也不要买顶层，毕竟买房是我们大家一辈子的事。
本人专业从事建筑工程，有三个二级建造师，一级建造师一个，一级造价工程师，对于建筑工程职业考试比较专业，本人也愿意为大家服务，有什么问题可以关注私信我，我会做出诚恳的服务，感谢大家的关注！！！
为何好多人买房都不喜欢顶楼？
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购买房子的时候，选择楼层与户型是相当重要的，这关系到以后搬进去住，舒不舒服的问题，尤其是顶楼，需要谨慎选择。然而，在买房的数据中，可以看得出，中间的楼层数是比较受欢迎的，反而顶楼很多人都不是很喜欢，这是为何？
购买房子首选要考虑的就是楼层数、户型以及周边环境等等，还有的就是配套设施。如果顶楼的位置，很多人都不是很喜欢，主要是家里有老人小孩的话，出行不方便，尤其是在电梯坏的时候。
虽然顶楼的视野比较开阔，采光以及通风都不错，但是在夏天，选择顶楼住的话是比较热的，特别是开放商没有做隔热处理，住起来更加不舒适。
另外，顶楼太高的话，有一些恐高的人也不太适合居住， 选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。不过，很多人处于个人的因素都是不太喜欢选择顶楼居住。
顶楼的房子能买吗？漏水吗？
本身我的房子就是11楼顶层。先说一下我买顶楼房子的原因。
1，顶楼的实际层高会比楼下的层高实际高10公分左右。并不是说房子的统一楼高有偏差，而是因为在建筑实际施工过程当中允许有这个误差。实际入住以后，你会发现真的会挺宽敞的。
2，我本身年龄在30左右，属于晚婚一类。实际刚需房子买房子的都属于年轻人，家里有小孩就会难免会有调皮的时候。我是不喜欢吵闹的那一类人，真的没有人能吵到我。
3，视野开阔。这一点毋容置疑。我在客厅阳台封了一个十几平方的阳光房。真的很敞亮。
4，顶楼的应用。这个要根据没个小区的物业规定了。如果是开放式的或者是你个人能用的话，晒晒被子或夏天和朋友去楼上烧烤都是不错的选择。当然前提是注意安全。儿童是不建议去楼顶的。
5，价格。顶楼的价格一般会比中间楼层价格会低一些。这是在开放商预售阶段就会显示出来。具体能便宜多少，看个人的能力。
好了，再说一下大家都担心的几个问题。
1，漏水。这个问题在老小区是确实存在的。原因无非就是早几年的时候施工团队、质检部门与材料不达标几层原因造成。当然现在也会存在，所以找一个靠谱的开发商也很重要。最重要的一点就是在收房验收的时候酌重的去看一下是否存在这个问题。有问题开放商会马上安排施工方进行整改与维修，这里牵扯到施工方的回款进度，所以刚交付的时候一般会很快处理。其次，房子买的时候会有一个维修基金。顶楼的顶面不只属于顶楼业主，是整栋楼房业主共有，所以在后期如果漏水的情况下可以联系业主委员会等去做整体修缮。
2，冬冷夏热。这个问题也确实存在。先说一下冬天。白天，现在很多小区是赠送业主太阳能与电热水器的。如果是在冬天，楼下温度只能达到40度左右的话，楼顶就可以达到60度，晚上两三个人洗澡洗漱完全足够。南北方有差异，北方冬天是有地暖的。我冬天在房子里就是穿一套薄薄的睡衣，没有特别冷的感觉，至少我觉得实在人体可接受范围之内的。再说一下夏天，如果白天的很热，我也只能选择开空调，晚上如果没有风，那我也只能选择开空调，我顶楼没风，我想下面也没有风。当然白天也可以选择用窗纱和窗帘解决一些日照的问题。
综上，我没有觉得顶楼有什么不好。另外，我推荐的几位买顶楼的朋友也没有反应有什么不好的地方。
希望我的回到能帮助到你。
