拐点已经到来,你相信楼市拐点又来了吗？

根据国家统计局发布的2018年70城商品房销售统计数据和房地产投资统计数据分析，中国的楼市仍处于高位盘整阶段，楼市拐点到来仍须地方政府坚持房住不炒遏制房价上涨政策在地的真正贯彻落实拐点已经到来。

大家也许记得，中国房地产在2008年出现了房改后的第一个真正市场拐点。根据当时申银万国行业指数统计，23个行业中，房地产、机械设备和采掘业2008年末的库存超过千亿元，其中房地产公司库存达到4086.72亿元，占总库存比重超过四分之一。2008年商品房销售显著收缩，增速较2007年下降超过40％。与此，房地产类上市公司存货逐季增加，2017年一至四季度库存分别为3402亿元、3680亿元、3988亿元和4086亿元，2008年一季度为4162亿元。2008年是中国2000年以来第一次也是唯一一次住宅平均价格年度增长―2％的年度！

与此观察，2018年8月国家统计局数据显示，房地产的投资、销售和库存数据均表明目前房地产仍在惯性奔跑。

从城市分类数据看：70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市1个，比上月少1个；持平2个，与上月持平；上涨的12个，比上月增加1个。同比下降城市2个，比上月少2个；上涨的13个，比上月增加2个。其中：

4个一线城市新建商品住宅销售环比上涨0.3％，比上月扩大0.1个百分点，同比增长0.9％。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3％，比上月扩大0.2个百分点，同比增长8.6％。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0％，比上月扩大0.5个百分点，同比增长8.3％。

从房地产库存看，2018年7月库存面积同比下降14.3％。8月末，全国商品房待售面积53873万平方米，比7月减少555万平方米，其中住宅待售面积减少库存面积423万平方米。8月未房地产库存数据已跌至51个月最低。

从房地产销售看，呈现量价齐升。1至8月商品房销售面积102474万平方米，同比增长4％，其中住宅为增长4.1％；商品房销售额89396亿元，增长14.5％，增速提高0.1个百分点。其中住宅销售额增长16.4％。

从房地产开发投资看，仍在增长。截止2017年未，房地产贷款余额32.2万亿元，占全部贷款的26.81％；住户消费性贷款31.5万亿元，占全部贷款的26.23％，其中绝大部分被挪用进入房地产，据此保守估算涉房贷款比重己超过全部贷款的36％以上。1至8月全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1％。8月人民币新增贷款1.28万亿元，同比多增1834亿元，银行信贷增长14％以上，其中住户贷款增加7012亿元，个人新增货款比重达55％，其中绝大部分投入房地产。2018年居民仍在加杠杆进入房地产市场。

中国楼市拐点，盼你不容易啊！

越养越亏，今年蛋鸡还有拐点吗？

今年的鸡蛋价格拐角就看9月份，因为学校对鸡蛋的需求量占到市场销售的40%以上，能不能看到拐角就看9月份学校是否能正常开学。

▲学生的营养早餐，鸡蛋不能缺少的

对于今年的鸡蛋价格确实比较低，相比去年的鸡蛋价格相差0.5-0.6元/斤。今天我也刚到我家附近的小超市购买的鸡蛋2.8元/斤，而我是在北京。对于鸡蛋的影响而言，主要还是因为这个疫情因素的影响导致。因为鸡蛋的主要销售市场是全国的各地的学校，由于疫情的因素全国的学校基本上停课已经大半年了，本来已经要开学了，又被北京新发地突然爆发的疫情。导致已经开学的学校继续停课在家。

对于今年鸡蛋的价格拐角点在9月份现在市场上销售的鸡蛋基本都非常低了，基本上接近养殖户的成本底线。养殖业并不想其他的产业，你说停就停。就算是亏钱出售鸡蛋，鸡还是要正常养殖的。比较鸡从小鸡到成年的蛋鸡需要很长的时间，而这个时候养殖户而言是非常难受的，养与不养都是无法抉择的。骑虎难下的感觉应该就是这样的情况。

▲北京市鸡蛋市场行情

因为鸡是不停的在下蛋，而且不能减少饲料的情况，也会影响鸡生长情况。如果是减少正常的饲养标准，一旦鸡蛋市场好转的情况，鸡恢复也是比较慢的。对于专业的养殖户，基本都了解这个情况。现在也只能勒紧裤腰等，正常的饲养，保证鸡蛋正常的产量就可以，只是在销售的时候尽量能少亏损一些，这样可以好行情好的时候可以尽量的弥补一些。

总结：对于蛋鸡的养殖户而言，想要看到这个转点，根据我的基本判断，想要鸡蛋的行情彻底好转，9月份全国的学校开学，对于这个鸡蛋的销量上会是一个小的增长高峰。也就是价格价格出现回转的拐点，如果学校持续不开学，鸡蛋的价格基本还是会维持在2.5-2.9元、斤。而猪肉的价格上涨因素，主要肉类总量的问题。