老铺黄金,如何投资商铺才能稳赚不赔?

2022-04-28 07:02:28 百科大全 投稿:一盘搜百科
摘要要想做到投资商铺稳赚不赔,这里有两个小技巧,但是再说这两个小技巧之前,要明确一些事情,那就是投资商铺,一定要用闲散资金来玩,假如你能够做到,荣辱不惊,买到房子之后,租不出去,租金不高,或者再次出手的时

要想做到投资商铺稳赚不赔,这里有两个小技巧,但是再说这两个小技巧之前,要明确一些事情,那就是投资商铺,一定要用闲散资金来玩,假如你能够做到,荣辱不惊,买到房子之后,租不出去,租金不高,或者再次出手的时候卖不出去,不会因为这些小事情而焦虑,这是最基本的前提老铺黄金。

老铺黄金,如何投资商铺才能稳赚不赔?

为什么先把上面这些事情说清楚,因为商铺的投资具有一定风险性,可能到了你手里,就是最后一棒,你就是一个键盘侠,这个时候,你对投资商铺里面的钱,不是很迫切,不需要急着变现,也不会因为这些钱而焦虑,这是一个合格投资者,最基本的素质要求,否则就没法玩了,道理很简单。

下面说两个小技巧,具备上面条件以后,才能给我玩商铺,投资商铺非常简单,第一一定要计算他的真实收益率,超过6%以上,基本上不论你是使用杠杆,还是自由资金,都会有更快的回报时间,假如你用的全款,你可以做到,15年就能回本,假如你用的按揭,可以以租养贷,只有收益率达到了6%以上才能够去投资,这是最基本的要求。

第二就是,可以利用杠杆,杠杆是一个美丽而又非常坚硬的东西,假如你使用杠杆,你购买的商铺暂时一年租不出去,你就得每个月还款,这个时候你的收入和还款相比较,就会有一些压力,这个时候种,杠杆就变成了一压力,如果你的收益率能够达到6%以上,那么就能够做到以租养贷,只要做到,以租养贷,十年后就可以实现100%的收益率,假如200万买商铺,资金100万,十年之内,你不用管,十年后最少价值200万,对于你拿出来100万的资金来讲,那是绝对100%的收益率,是不是呢?

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,赶紧来哦。

投资商铺都需要考虑什么事情?

我自己在上海松江和苏州有两套商铺,身边的朋友和亲戚也都有参与商铺的投资,所以可以给你提供一点意见!

投资商铺要看租金回报率商铺不同于住房,看的其实不是一个产值升值的收益,而是看一个所谓的租金回报率,因为商铺的买卖成本非常高,手续费非常多。

卖方所要交纳的税分别为:

1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)

这就造成了一套商铺如果上涨了100万的价值,出售后所要上缴国家的增值税都有30-60万左右,到手的可能非常少,所以进行买卖直接获得的升值收益是很小的,非常的不划算!只能靠着租金回报率来缺德收益!

商铺的租金回报率必须大于7%以上道理非常简单,因为目前的商铺是看一个租金回报率过活的投资!也就是说租金回报率的高低,直接取决了你这套商铺的投资价值高低。

而目前的市面上,一些安全的理财产品也能够达到一个4%-5%左右的收益,5年期的定存更是可以达到6%的收益率,所以说一套合格商铺的投资,如果连普通的理财都跑不赢,甚至远远落后于通货膨胀率7.5%的话,那真的是没有太多的投资必要!

不仅劳心劳力,而且还要搭上巨大资金,面临可能亏本的风险,真的是得不偿失!所以想要投资商铺,必须满足一个7%以上的回报率,才是一套合格的铺子!

最后,商铺的投资还是有几点注意事项,一定要牢记的:1)一定要选择优质地段的商铺,比如一线城市,强二线,甚至城市中心,人流越多的地方,密集度越高的地方,你的租金回报就越好,出租率就越高!

2)一定要选择沿街的一楼底商,带转角的最佳,千万不要贪图便宜,买二楼三楼的!因为商铺差几十米,差一个街口,甚至差一个楼层,流量、租金,出租率是完全不同的!!

3)尽量买带有重餐饮的商铺,因为现在电商冲击非常大,唯一还能够引流,并且和电商抗衡的只有服务类的实体和餐饮类的实体了,所以说能够做重餐饮的,往往租金更高一些,出租概率更大!

4)千万不要买有包租形式的商铺,因为里面的猫腻实在太多了,我这里就不一一介绍了!

5)最后尽量不要买商场类的商铺,如果一定要买,那请选择大品牌的,比如万达,万科,百联等!因为商场类的商铺后期靠的是强大的资金,过硬的加盟商,以及超多的活动来吸引流量的。普通的小型商场做不到这点,那就很容易变为空城,鬼城了!!

6)尽量选购一手新铺,不要买二手老铺,因为投资成本过大,商业成熟,回报率相对较低!

总结虽然说,现在买商铺最好的时机已经过去了,曾经的“一铺养三代”也已经一去不复返,但是如果你会挑选,能够买到一套合格,优质的商铺,一铺养一代还是没有问题的!就好比我目前的两套商铺,就正在以租还贷阶段,每个月还有盈余,回报率也不错!

记住,对于商铺的投资是一个放眼未来的过程,虽然说现在的电商对于实体的打击非常大,但是谁又能保证未来的实体不会卷土重来呢?像日本那么发达的城市里,也是实体干掉了电商!所以说,如果你手里的资金非常充裕,甚至能够经得起等待,眼光比较长远,那么购置1-2套商铺有备无患,是一个不错的选择!

千山万水总是情,给个专注行不行。一家之言,仅供参考

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