法拍房是什么意思,法拍房最大的坑,究竟是什么?

2022-03-21 22:32:25 百科大全 投稿:一盘搜百科
摘要最大的坑就是不交吉法拍房是什么意思。不交吉是指法拍房拍卖时,法院不保证里面是空的,里面可能有人住着,即别人有房屋的使用权,有另外人实际控制房屋。不交吉,就是拍买人已取得产权,而房屋仍因各种原因被他人居

最大的坑就是不交吉法拍房是什么意思。

不交吉是指法拍房拍卖时,法院不保证里面是空的,里面可能有人住着,即别人有房屋的使用权,有另外人实际控制房屋。不交吉,就是拍买人已取得产权,而房屋仍因各种原因被他人居住使用,要能实际拥有,还须通过法律诉讼等其他途径取得。

常见法拍可能都是抵债的,那欠债的人总是心有不甘,常见有两个操作。一种是带租约,长租约低租金;另一种是安排老弱病残家人或亲属占用,总不能把人逼死吧。

普通人拍买一套房子,这房子不同于一件普通物品,价格很贵的,有可能是一家或几个家庭的积蓄。当然,现实生活中更多是专业户专业公司在操作这件事,这也说明法拍房坑多,一般人不敢碰这个事,即使这些专业人士,后台很硬,也可能中招,要花不少金钱不少时间来处理这套房子背后的事情,如果处理不了,还得承担金钱的时间成本。

房子交易,不外乎是房子质量、价格、风俗影响什么的,如房子里死人、命案、风水、火灾水灾什么灾变等等,这些基本都可以查到,只要交易到手,可以克服。而法拍房交易了,碰到坑,金钱支付给了法院没得退回,房子有手续却不能居住,交易悬空状态,难受。

说实话这是法院耍流氓,法院是国家强制机关,有专门的执行局执行人员,你都不能清空房屋,使房屋的使用权与产权统一,拍卖成交接收人是普通人怎么清空?使用暴力违法,伤了人会负刑事责任,打官司旷日持久,怎么样都是亏,是大坑。

购买法拍房有什么优缺点

法拍房的确是法院拍卖房产的简称,先给大家简单科普法拍房产生的原因:一是购房人无法偿还商业贷款;二是民间借贷抵押;三是司法没收;四是无主财产。

法拍房是什么意思,法拍房最大的坑,究竟是什么?

法拍房有以下不可忽视的优缺点:

优点:

省钱且交易较快。法院执行拍卖时,考虑到执行后快速变现,法拍房评估价格低于市场价10-20%,起价也只有市场价的八成左右,如果流拍还会降价。对于购房者来说是个好事,毕竟可以剩下大部分钱。

法拍房性质特殊,部分城市不限购。

可以从法拍房产生的原因,看出以下缺点和风险:

法拍房房产产权复杂,可能含有潜在纠纷。法拍房可以因为原房主债务的问题而被多次抵押房产,如果有抵押却没有办法解压,那么购买之后的债务等费用由购买法拍房的房主承担,所以部分只看到低价就一股脑热想要的购房者,要确保房子可以办理解押、债务已经清除,要不然就会被各种债主追债。

法院只负责拍卖,后续问题需自己承担和解决。法拍房情况复杂,可能存在租赁问题,比如租户不愿意搬离;可能存在物业水电欠费很多,购房者不得不缴清;可能出现原房主人不服法院判决,拒绝搬走的等各种情况。

变数大,非理性拍卖使成交价格更高。法拍房还是以拍卖为主,变数大,部分购房者为了得到房子,出现你争我夺的现象,导致最后成交价格高于市场价。

法拍房比起二手房,风险较大,如果对法拍房的抵押、债务状况、欠款状况等进行详细调查,最好不要贸然入手,购买需谨慎。

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