谈店铺转让费的技巧,店铺有转让费,到底要不要租?

2022-03-07 08:56:22 百科大全 投稿:一盘搜百科
摘要跟我我多年实体店经验总结谈店铺转让费的技巧,希望我的回答对你有帮助,谢谢。关于店铺转让费的那些小技巧?技巧如下:1、弄清需求,对症下药。首先根据承租方的具体情况,尽量快速摸清承租方的需求,对症下药。比

跟我我多年实体店经验总结谈店铺转让费的技巧,希望我的回答对你有帮助,谢谢。

关于店铺转让费的那些小技巧?

技巧如下:

谈店铺转让费的技巧,店铺有转让费,到底要不要租?

1、弄清需求,对症下药。首先根据承租方的具体情况,尽量快速摸清承租方的需求,对症下药。比如人流量,就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助,并以此作为说服承租方投资的突破口。

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2、找到卖点,再谈价钱。要为自己的商铺找到卖点。像位置,人流,靠近高档楼盘,租金低,周围的商铺的集群效应等等,总之一定要找到1个核心卖点和2–3个后备核心卖点,准备好说辞。

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3、费用组成,做好分配。在费用组成方面,铺旺认为也要做好分配。像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多,因为接手你店的人不关心这个,所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来,这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。

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4、正面主动,价格分析。转让费是需要正面谈到,不要逃避,而且在转让费的谈判过程中,一定要力争主动,比如主动做价格分解、分析,要先入为主给对方建立”合理“的概念。

店铺的转让费是什么费用?

1、店铺转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定转租费用。

2、店铺转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本,店铺转让不一定都有转让费,但多数转让费是一级转一级转下去。

3、店铺转让费数额可以不告诉房东,但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方一起签订。

4、商铺转让费是指转让商铺的经营权,具体转让当中有只转让店铺的,也有连店内设施以及货物一起转让的,转让过来后每年还需向房东交纳房租。

5、转让费的价格可以与转让者商定,房租需要与房东商定,所以转让的时候需要两份协议,一份是与转让者的转让协议,一份是与房东的房租协议。

6、转让店铺的时候需要房东同意,只签定转让协议是有风险的,如果房东不同意,转让协议是无效的,所以转让的时候需要三方都同意的情况下在签定协议。

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