物业最怕什么举报,什么样的证据才能和物业打赢？

很肯定的说，如果是单个业主和物业打物业费官司，基本上百分之九十以上是业主输物业最怕什么举报。毕竟很多事情国情和相关政策在那里摆着呢，一个普通业主是无法代表全小区业主打公益官司的。作为单个业主，很多公共证据在你的物业费官司中是不成立的。

1.表面看，物业公司和业主之间是有《前期物业管理合同》来约束双方的行为的。可是，全国又有多少物业公司真正按照《物业管理条例》和《前期物业管理合同》来执行了？现在的证据是不实地调查的，都是双方相互质证，对方不同意，基本你的证据就没有用。

2.实际上，物业公司的服务应该说是做了一点，但是肯定没按照合同约定做到位，都是打了不止一点半点的折扣。可是，只要物业做了公共垃圾清理，绿化哪怕就是过年弄一次，门岗只要有人坐着睡觉，那么你就不能说物业公司做的不到位。因为，这一块没有一个具体的质和量的衡量。法院不会认可业主的说法，也没有法律规定物业该一个月做几次卫生。

那么业主是不是一点办法都没有呢？有，但是比较难，也是最危险的。1.比如说家里的大梁裂缝，严重影响业主生命安全。而且在跟物业打官司期间，依然没有修复的，或者业主为了安全自行修复，但是已经和物业多次交涉，物业拒绝进行维修的，不过要记得拍照留存维修前后的照片，并留存相关票据作为索赔依据。一般来说，这样的情况是可以免交三年物业费的。但是不可能以后一直不交。这是笔者以前看到过的案例。

2.公共部分在这个情况下，业主可以拒缴物业费。比如门头上外墙脱落，很大一块悬而未掉，业主出门都需要带着头盔，严重威胁业主生命安全，物业拒绝处理危险。或者是必经的公共道路被人为破坏，而物业拒绝维修，导致业主正常生活受到严重影响的。一般只有严重威胁业主生命安全或者严重影响业主生活的情况下才可以。

3.由于房屋质量问题造成业主家里的装饰装潢腐蚀，而且已经过了保质期，经相关质量监督部门断定属于质量问题的，通报物业后，物业不做任何处理。虽然这个是可以动用维修基金的，但是物业如果不做积极处理，那就是物业的过错。

4.百分之五十以上业主共同起诉物业，并提供物业不作为的证据图片资料和相关物业不作为的录音录像。一般来说，小区一半以上业主的意见是法院必须认可的多数意见。

作为小业主来说，真的想和物业动真格的，还是发动全体业主支持，尽快成立业主委员会，只有业主委员会才是小区唯一能够代表业主的法定组织。对于那些说业委会黑的人，请你闭上臭嘴，用你的实际行动去支持去投票选举你认为合适的业委会人选，并行使业主的监督权力！

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