一般房产过户给子女要多少钱,父母房产过户给孩子，各种方式税费分析
一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖一般房产过户给子女要多少钱、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。
1、 继承方式过户
亲人之间过户 继承最划算
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。
提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
1.1继承的房产交易时税费：五年内
契税
普通住宅1.5%
其余3%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
营业税
5.55%
个税
1%
手续费
建面*6元
工本费
80元
公证费
2% （夫妻1%）
1.2 继承的房产交易时税费：五年外
契税
普通住宅1.5%
其余3%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
营业税
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
个税
二套及以上1%
手续费
建面*6元
工本费
80元
公证费
2% （夫妻1%）
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
2、赠与方式过户
房子须缴营业税：赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830元。
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
2.1 赠予房产交易时（直系亲属）税费：五年内
契税
普通住宅1.5%
其余3%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
营业税
5.55%
个税
1%
手续费
建面*6元
工本费
80元
公证费
2%
2.2 赠予房产交易时（直系亲属）税费：五年外
契税
普通住宅1.5%
其余3%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
营业税
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
个税
二套及以上1%
手续费
建面*6元
工本费
80元
公证费
2%
2.3 赠予房产交易时（非直系亲属）税费：五年内
契税
普通住宅1.5%
其余3%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
营业税
5.55%
个税
1%
手续费
建面*6元
工本费
80元
公证费
2%
偶然所得税
20%
2.4 赠予房产交易时（非直系亲属）税费：五年外
契税
普通住宅1.5%
其余3%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
营业税
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
个税
二套及以上1%
手续费
建面*6元
工本费
80元
公证费
2%
偶然所得税
20%
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
3、买卖方式过户
首次购房：5年以上费用最低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
3.1 私产普通住宅房产交易时税费：五年内
契税
普通住宅1.5%
其余3%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
营业税
5.55%
个税
1%
手续费
建面*6元
工本费
80元
3.2 私产普通住宅房产交易时税费：五年外
契税
普通住宅1.5%
其余3%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
个税
1%（5年唯一物业可免）
手续费
建面*6元
工本费
80元
过户之前先计算一下税费，或者先到房管局咨询一下。一般情况下，他们都会给出最省钱的方式及建议。
