达州凤凰山下,话题：达州的别墅当真有价有市？

摘要别墅，作为住宅建筑的最高形态，一直寄托着达州市民朋友对生活的憧憬。憧憬于远离尘嚣达州凤凰山下、清静悠远的生活意境、憧憬于别致又不失高雅的情调。诗歌中描绘的鸿儒往来、雅士贤聚的志趣在别墅中油然而生。长居

　别墅，作为住宅建筑的最高形态，一直寄托着达州市民朋友对生活的憧憬。憧憬于远离尘嚣达州凤凰山下、清静悠远的生活意境、憧憬于别致又不失高雅的情调。诗歌中描绘的鸿儒往来、雅士贤聚的志趣在别墅中油然而生。长居于此，必能吸纳这片风水宝地的灵气，闲坐天地间，泡一壶清泉，茶香弥漫间体验风雅人生。

　　所以，别墅是一种理想的生活方式，引领着人们对美好生活的向往。但是1在达州，虽然房地产市场整体向好发展，但是却没有过多的涉足到别墅领域。其实回顾几年前，达州市场上曾“悄悄”出现过少量的别墅产品，没有在市场上过多宣传，便悄悄的脱销了。而有趣的是，现在这一批“脱销”的别墅变成为了一所幼儿园。

达州凤凰山下,话题：达州的别墅当真有价有市？

　　或许，有人会讲这是因为市场的时机不成熟。但事上，近年来达州地产圈的广告语中都频繁用到了“墅质洋房”、“洋房别墅”这些跟别墅擦肩而过的“伪别墅”概念，反而颇受市场欢迎，洋房、别墅分不清似乎又显得不那么重要了。

达州凤凰山下,话题：达州的别墅当真有价有市？

　　那究竟，达州的房地产市场上，需要别墅吗？亦或者，需要什么样的别墅？家住达州凤凰山下的市民张先生也说道，“生活条件改善了，就想着改善下住房条件。看电视里面演的别墅都是前有庭后有院，还能有个大天台，但是走访了达州很多的楼盘，都没有寻觅到别墅的影子。无奈只有远赴成都，购置了一套。结果住过去没多久，自己倒变成了成都达州两头跑，而且妻儿老小在成都也住不惯，邻里邻居的不熟悉，觉得有些孤独，就又全搬回了达州。现在别墅就只好空着了。”

　　其实张先生只是一个购房者的缩影，不难看出在达州有这样一群对别墅产品有需求的人，但由于达州的别墅市场有限，致使很多有需要购买别墅的市民朋友远赴成都重庆等城市，去寻觅自己心目中的人居佳地。

　　但也有不少人持不同意见，认为别墅在达州市民朋友的心中相比普通住宅，是一个相对独立的市场，在传统的印象中，价格昂贵以至于客户群体狭小，还容易受市场波动的影响。只有位于金字塔尖的精英才有这个能力购买。按照达州的人居收入水平来说，达州人对别墅的需求是有限的。

　　其实不然，据《2017中国私人财富报告》中显示，2016年中国个人可投资资产千万人民币以上的高净值人群已达158万人，呈上涨趋势。另据达州2016经济公报显示，达州在2016年固定资产投资1500.1亿元、增长12.6%，社会消费品零售总额761.7亿元、增长13.3%，城镇居民人均可支配收入26016元、增长8.9%，在2017年过去的8个月里，以上数据同比仍有增速。这些数据直观的反映了达州视频生活水平的呈等比级数的增长中，对生活质量的提升也更加渴望。

　　这样看来，过去是因消费力和购买力的不足，导致达州市房地产市场上的产品一直是以高层为主、洋房为辅，鲜有其它产品，房地产市场的产品和购房的需求呈单一化。而现在，随着消费力和购买力的增长，势必会使得消费者对于房产的种类与品质有更高的要求，致使市民朋友对如别墅一类高端产品需求的长期压抑得到释放。

　　据达州资深房地产人士罗先生介绍，“现今，国内的别墅市场确实相对火爆，而达州在经过这几年的高速发展后，市民朋友的需求和购买力同步增强。并且，由于成都市场的限购，也导致了很多高端住宅需求的人群回流达州，催化市场需求。达州的一些房地产项目也以敏锐的嗅觉发现了这个广阔的市场。很多项目已经在筹备别墅产品，例如即将亮相的江湾城五期项目、十里水街项目等等，后面还将有更多的项目也在论证产品配比，为达州的别墅市场会打开一个新的突破口。但是，从另外一个方面考虑，达州的房地产市场迄今为止从未大规模的推广过别墅，市场仍然处于一个空白阶段，没有先例可以借鉴，这也是开发商们不得不考虑的问题。别墅到底是有价有市，还是有价无市还需要市场检验。”