新郑龙湖,龙湖百强镇，新郑百强市！到底谁更牛？
文丨老马
2020年全国百强县排名新郑龙湖，新鲜出炉。
7月28日，在“2020年全国县域经济创新发展论坛”上，由赛迪顾问县域经济研究中心编制的《2020中国县域经济百强研究》（下称报告）正式发布。
赛迪顾问从全国1879个县级行政区中评选出了2020年的百强县，结果如下：
数据来源：赛迪顾问
河南，上榜7个，分别是：
新郑、巩义、新密、永城、荥阳、济源、汝州。
新郑，再次蝉联省内第一！
在更早发布的2020年全国百强镇名单中，龙湖镇位列第77位。
数据来源：人民日报
01新郑市2019年GDP，720.32亿元，在大郑州16个县区市中，排名第7。
2020年上半年GDP，341.62亿元，排名第6。
这个成绩，已经连续多年，超越郑州中原、管城、惠济等老城区。
新郑之所以如此强悍，龙湖镇贡献了很大一部分。
龙湖镇，在2020年全国百强镇的名单中，排名第77位。在被广东、江苏瓜分的百强镇名单中，争得一席。
能够查到的数据：
2018年，龙湖镇地方财政收入，高达21.2亿元。
同年，新郑市一般公共预算收入75亿元。
新郑市下辖3个街道、9个镇、1个乡。
仅龙湖一镇，就创造了28.3%的财政收入。
龙湖镇的21.2亿元，对比郑州2018年各区县一般公共预算收入。
数据来源：郑州市统计局
你会发现，龙湖镇，已经超越了惠济区，直追管城区。
再来对比下人口。
截止2019年，龙湖镇人口65万余人。
其中包含了常住人口与从业人口，也就是实际在龙湖镇打工、开店、挣钱、居住的所有人口。
根据郑州常住人口统计显示：
65万的人口规模，可以在郑州所有县区市常住人口规模中，排名第9位！
要知道，这仅仅是一个镇的人口规模。
龙湖镇，是新郑百强县，最大的杀手锏！
02龙湖镇靠什么吸引到了这么多人？
历史，我们不讲，网上随处都可以搜索到。
我们只讲现状！
1. 高校多
郑州南大学城，8所本专科院校，在校学生超过10万人！
这10万大学生，养活了周边无数的商户。
一位南龙湖做生意的小老板说：
在南龙湖，什么生意都能活下去。你卖个奶茶，都能养家糊口！
2. 华南城
华南城，作为龙湖镇最大的批发市场，截止2019年6月，入驻并营业的商户，已经达到了21000余家（数据来源：郑州华南城）。
每一个商户背后，都是一个家庭，他们靠着华南城，在养活着一家人。
3. 房地产
龙湖镇，被称为郑州的刚需圣地。
这里有地铁，有商业，配套成熟。
房价不过万，总价低，首付低，部分项目还能首付分期，吸引了大批郑州的外溢购房者。
2020年，万科进入南龙湖，建业进入南龙湖。
到目前为止，碧桂园、万科、龙湖、雅居乐、远洋、融侨、华南城、华夏幸福等一线房企，已经进入龙湖镇。
正商、建业、康桥、正弘、富田等本土明星房企，也在南龙湖攻城略地。
甚至不惜拿地王、接盘烂尾楼，也要在南龙湖，占据一席之地。
南龙湖的市场，是真的下货！
2020年上半年，在各种因素的影响之下，郑州房地产销量，十分惨淡。
图源：乐居河南
但是，新郑市却勇夺第一！
龙湖镇在新郑新房关注度中，占比52.75%。
可以很明显的推断出：
龙湖镇的房子，要比其他区域，卖的更好。
这也是为何，那么多的大牌开发商，愿意到龙湖镇拿地的原因之一。
03龙湖镇很好。
这里有中华路、郑新快速路、京广快速路，三条快速路直通市区。
紫荆山南路也已经打通，祥云路已经再修高架，未来的交通更加方便。
还有城郊线连接，极大的方便了刚需的通勤。
这里还有奥特莱斯，有锦艺城等大型集中商业。
对于房地产来说，这些都是无法替代，无法复制的利好。
龙湖镇也有缺点。
镇级的城市管理水平，明显不足。
堵车、脏乱、大货车多，成为了南龙湖的三大诟病。
南龙湖一直在尝试各种各样的解决办法。
但是目前看来，并没有太大的效果。
或许，唯有撤县划区，将龙湖镇升级为“龙湖街道”，让市级城市管理介入，才能从根本上，解决南龙湖目前的痛点。
现在的南龙湖，不够完美，但自身条件足够强悍。
所以，未来，南龙湖依旧是郑州的刚需圣地，无可替代。
