长兴岛临港工业区,大连长兴岛经济技术开发区，未来价值投资洼地？还是逃离的鬼城？

前段时间长兴岛临港工业区，我的爸爸去了一趟大连长兴岛，看望 亲戚，家里的亲戚建议，去长兴岛买房投资，我的父亲回来后，和我商量了一下，是否值得在那里投资买房，小编也浏览了大量关于长兴岛经济开发区的资料，把详细情况报道一下，专业的认识帮忙分析下，给有同样投资购买的伙伴，分享下观点

长兴岛位于 大连市 西北部，是辽东半岛 西侧的一座美丽岛屿，正在兴建世界上规模最大的造船，石化产业基地。近年来，被评为全国 小城镇 综合改革试点镇、全国创建文明小城镇示范点、全国卫生镇、全国体育先进镇

2010年4月，经国务院 批准，大连长兴岛临港工业区升级为“ 国家级经济技术开发区 ”，定名为“大连长兴岛经济技术开发区 2010年5月，辽宁省政府确定在大连长兴岛经济技术开发区设立辽宁省综合配套改革试验区 2010年6月13日，辽宁省省政府下发文件，决定在大连长兴岛经济技术开发区设立辽宁省综合配套改革试验区。 按照特事特办、充分授权的原则，省政府将赋予试验区更大的自主发展权、自主改革权和自主创新权。除国家有特殊规定外，凡属于辽宁省和大连市相关的审批、管理权限，原则上都下放给试验区管委会。赋予试验区管委会行使有关省政府经济管理权限。

2010年6月22日，大连市委、市政府在香格里拉大饭店举行大连长兴岛国家级经济技术开发区暨辽宁省综合改革试验区挂牌典礼。

通过一系列地方政府和国家的政策支持下，是不是感觉未来的发展无可限量，还是一份价值洼地，但是好景不长,沿着渤海湾走一圈，你会发现，辽宁、河北、天津、山东的沿海一线，已经被大大小小的国家级、省级、市级、县级填海造地项目所占据

大连长兴岛临港工业区便是其中一个典型样本。而随着当地引进的龙头企业——STX (大连)集团(以下简称STX大连）的破产，长兴岛元气大伤，人口剧减，继而又引发了多个房地产项目的烂尾。如今，长兴岛已经呈现出一片“鬼城”气象。

沈阳理工大学生态研究室主任周海翔告诉《华夏时报》记者，环渤海这些年来填海造地所形成的开发区已经普遍呈现出烂尾迹象。究其原因，根源还是在于地方政府“以GDP论英雄”的发展模式。

国土资源部日前发布《关于推进土地节约集约利用的指导意见》，指出要严格执行围填海造地政策，控制围填海造地规模。填海造地之风有望得到遏制。

填海招商

资料显示，长兴岛临港工业区位于辽东半岛西侧中部，总面积502平方公里，由长兴岛、西中岛、凤鸣岛、交流岛、骆驼岛五个岛屿组成，其中长兴岛本岛面积252.5平方公里，是中国第五大岛，长江以北第一大岛。

岛上的原住民说，过去，这里不通公路，要想上岛只能坐船。居民大多以种地和打渔为业，也有一些工厂，主要生产水暖件设备，规模很小。

改变发生在2005年，当年，辽宁省委省政府决定成立大连长兴岛临港工业区、举全省之力开发建设长兴岛。2007年，这里又被列入辽宁省”五点一线”战略，成为其中的一个点。2010年4月25日，长兴岛临港工业区经国务院批准升级为国家级经济技术开发区。

2006年1月，长兴岛迎来一批客人，他们是世界第四大船企，韩国STX集团的会长姜德寿一行，前来这里考察船厂建设。

当时，长兴岛相比其他地方毫无优势。港区建设尚未起步，基础设施也基本没有，一切都要从”零”开始。更重要的是，STX大连的项目占地计划是550万平方米，而原有的海岸面积还不到200万平方米，缺口很大。

为了筑巢引凤，长兴岛临港工业区投入8000多万元，组织人力、物力把海边上的两座小山包铲平，进行填海造地。随后又投入1.2亿元，开山800余万土石方，进行作业场地平整。终于，2006年9月，韩国STX集团与长兴岛签署了投资协议书。

经此一役，填海招商便成了轻车熟路。2012年7月，为了引进中石油炼化项目，长兴岛再次劈山填海，造地720万余平方米，工程总投资15.5亿余元。

几年的移山填海工程，也给长兴岛面貌带来了巨变。用当地居民的话讲，就是”山没了，海没了，耕地没了，村子也没了”。

过去，长兴岛的”横山远眺”是”复州八景”之一。登上海拔328．7米的横山，长兴岛全貌尽收眼底。秋高气爽之际，极目远眺，辽西的锦州、山海关尽在烟霞之中，南部五岛及金州诸山更是历历在目。

如今，登上横山，看到的则是西边恒力石化项目正在挖山填海，工地一眼望不到头。南边是STX大连，厂区里布满了龙门吊和造船机械。往东，则是大片大片拔地而起的高楼。

更深远的影响是对生态系统的破坏。周海翔说，移山填海，首先是海滨滩涂湿地底栖生物的生存环境没有了，如螃蟹、甲壳动物以及蠕虫等。其次，以这些底栖生物为食的候鸟也将受到极大影响。长兴岛是辽宁目前已知的唯一一处灰鹤越冬地，这些南北迁徙的候鸟很多都来自遥远的新西兰和澳大利亚，飞行距离长达一万多公里，几乎是日夜不停地飞。当它们来到渤海湾时，很多体重已经下降了30%-40%。如果在这一区域得不到能量补充，那就不可能继续往北飞行，也就无法完成繁殖过程，某些物种就要灭绝。

“1号项目”破产

“1号项目”STX大连的落户，曾经让长兴岛迎来短暂的春天。

长兴岛原有户籍人口约5万人，STX大连带来了2万多名工人，以及从事配套的外协单位工人约1.5万人，伴随这些工人上岛的还有近3万名家属。

数据显示，2009年STX大连达到正常的生产能力，当年就为地方纳税近1.7亿元，占据长兴岛当年地税的三分之一。2010年，其地税增加了6000万元达到2.3亿元。到了2012年，STX大连在地方税务机关纳税额更是高达3亿元。

可惜，好景不长。随着全球造船业进入”冬天”，STX大连也未能幸免。2013年春节过后，工厂就开始断断续续地放假。

“刚开始还发短信，放假半个月，啥时候上班等通知，到后来连短信也没了。”一位工人告诉记者，中间只发过一次工资，大约是在2013年9月，他领到了1800元。

停产前，他每月工资大约4000元，还有五险一金。停产后，只能在附近找点别的活干。由于当地企业较少，工作不好找。即使找到了，月薪也只有3000元左右，没有保险，而且还断断续续的。

STX大连厂区，看到工厂里布满了机械设备，红白相间的龙门吊上写着”WORLD BEST stx”的字样，但都是一动不动。东门对面的四排蓝色厂房，上面写着”拥有梦想与未来的世界顶尖企业stx”的标语，也是静悄悄的一点声音也没有。

关于STX大连的最新消息是，该公司已经正式进入破产重整程序。大连市中级人民法院召开了STX大连旗下六家企业重整案的第一次债权人会议。经管理人统计，目前与STX大连仍有劳动合同关系的在岗职工有5426人，被拖欠的工资、社保和住房公积金已达4.8亿元，初步计算平均每个员工被欠8万8千多元。

“鬼城”初现

STX大连的破产，给长兴岛带来了连锁反应。

首先是为STX大连提供配套服务的企业。未停工时，STX大连上万员工每天乘坐300多辆班车往来厂区与居住区，浩浩荡荡的车队曾经是长兴岛一景。如今，这些班车很多都停在STX海景花园旁边的停车场里，车漆晒得脱了色，有的甚至连车窗玻璃都碎了。一位看管车辆的人员告诉记者，他们公司与STX大连是合作关系，现在STX大连不用了，这些车没活，只好在这里停着。

STX海景花园是STX大连员工的集中居住区，小区附近原有多家餐馆、超市，以及美容美发店等。小区居民说，这些店铺的生意曾经非常红火。现场走访发现，大多数店铺如今都关着门，玻璃上贴着”出租出售”的字样。

很多员工都走了。一位工人家属说，她在STX海景花园的住所，一个单元是22户，如今只剩下6户。她之所以不走是因为买了房子，2011年买房时价格是3600元/平米，如今3000元/平米都没人要，租也租不出去。

而在附近看到的一张租房广告也显示，精装55平米的房子，只需要交纳取暖费即可，不收房租。

人口减少，对房地产的影响最为严重。，长兴岛”益凯·蓝岸”项目现场看到，该楼盘已经停工，房子窗户还都没有安装，露出一个个黑洞洞的窗口。部分脚手架和塔吊还未拆卸，但也是一动不动。虽然还未建成，但项目销售中心已经废弃了。

记者在项目工地遇到一位身穿蓝色制服的女性。她表示，自己是四川人，2011年来到这里，与他人合伙向该项目开发商租赁脚手架，日租金300元。但只有第一年收到了钱，第二年开发商则用一辆据称价值38万元的轿车折抵租金，第三、第四年的租金至今仍未拿到，总计已经拖欠100多万元了。

已经盖好的楼盘，销售则成了问题。长兴岛”嘉恒广场”项目销售中心，看到上百平米的大厅里没有顾客，只有一位销售人员。她向记者表示，该楼盘2012年首次开盘，2013年由于STX大连停产，楼市不好而没有开盘，

而那些已经卖掉的楼盘则普遍存在空置现象。在各小区走访时看到，底商很多都是大门紧闭，上面贴着诸如”本店低价外兑，含八个月房租”之类的广告。

如此看来一面显示国家级经济特区一片未来大好之势，一片随着大型企业倒闭，人口流失加剧，生活配套匮乏，及时引进恒力这样的大型石化企业，也是挽回不了，长兴岛颓废之势，未来国家的动向不得而知，挣钱不易，投资谨慎，进代表个人观点，欢迎交流。