房价大降会怎样,房价为什么不能大降呢？6个后果将引起乱象，你可能也无法承受

今年国家对楼市又再次强调了“房住不炒”的原则，从各方面要求稳定房价，最明显的就是楼市调控力度越来越强房价大降会怎样。虽然房价的大涨势头得到了严控，但是炒房时代的后遗症下，如今的房价已经进入了万元时代，普通刚需还是很难承受，很多人就想不明白，为什么房价就只能走稳，始终不能大降一下呢？我认为主要是大降后的6个后果，大家都难以承受：

第一，有房族的房子要全体贬值

对于已经买了房的人，房子不仅仅是一个用于居住的家那么简单，还是一项固定投资，普通家庭为了房子花费的不只是全家的存款，还背负着二三十年的房贷，唯一的机会就是在房子升值后，能拿到一个好的投资回报。一旦房价大降，这一期望将成了泡影，大家的房子都不再值钱，压在房子上的血汗钱将面临打水漂，资产意味着要缩水了。

第二，房企面临大量破产倒闭

融创中国董事长孙宏斌曾经说过，房价如果降低30%，房企们基本都不会存在了。房企虽然有融资的途径，但是那只是一种帮助资金流动的方式，真正的收益是在卖房，如果房价大跌，他们就面临收不抵支的风险。房企手上不会只有一个项目，大多会一起开发很多楼盘，一旦房价撑不住，待售房子难以回笼足够的资金，他们面对剩下还没开发的项目，企业已经投入的成本，以及银行的负债，企业将无法周转，马上会出现大量房企申请破产清算的问题。

第三，关联企业们也要受到波及

房地产是一个密集型极高的行业，上下游关联企业众多，大家都在依附房企生存，房企倒下了，他们的各种款项收不回，而失去房企后，这些中下段企业失去上家，也将无法正常经营，面临资不抵债。而不同于房企这样的高利润企业，关联企业的利润会比较低，尤其是下游企业，大多数人拿得是薄利，一旦受到房企破产倒闭的影响，他们将更无力生存下去了。

第四，银行以及其他金融机构

房企的很多资金来源于银行等金融机构，而房企随便拿一块土地，价格可能都在千万上亿，我国房企有几万家，几乎没有哪家房企是完全依靠企业自有资金拿地建房的，银行放出这么多钱，如果因为房价大降，房企没钱还，银行将面临万亿的坏账损失。即便能收回房企名下的各种固定资产进行法拍，不过这个时候，房企都不存在了，谁来消化这些固定资产，对于银行而言，手上就剩下了一堆难以变现的钢筋水泥。

第五，其他行业的企业们

贷款融资不是房企的专利，其他企业也需要，但银行的资金也是有限的，还要负担老百姓的取款，如果因为大量房地产贷款收不回，为了暂时止损，只能限制贷款，或者干脆停贷，那这个时候，其他行业的企业就没有钱去解决公司的燃眉之急了，不少实体企业可能也要面临资金链断裂的风险。

第六，失业率急速攀升

大量企业走向破产倒闭，最倒霉的莫过于末端的打工人，失去工作等于失去收入，生活没有钱将无法维系，这么多失业人群涌入市场，企业根本没办法接手这么多求职者，刚需们别说低价买房，吃饭都要成了问题。受多重影响下，城市的经济将出现危机。

综上来看，房价想要大降，除非能够先解决这些后续难题，否则，大降带来的就是更多，更难以化解的难题了。

醒醒！想趁房价崩盘抄底上岸？你知道房价腰斩崩盘后会发生什么吗

这是一个疯狂的时代，已经不能用理性来思考这轮房价的上涨了。

很多人心里都在嘀咕，楼市真的还能继续狂飙吗？真的没有楼市崩盘的哪一天吗？

也许有人在说我是痴人说梦，当初2008年大盘上涨到5500点上冲6000点的时候，你是否会想到仅仅一年后大盘跌到了1600点呢？

这一切都恍若隔世！

虽然楼市崩盘在中国没有全国性大范围的发生过，但我们可以管中窥豹，从燕郊的房价腰斩中，窥得一丝预兆。

一向是环一线楼市风向标的燕郊，最近房价又创新低，腰斩已不足以形容燕郊楼市的惨烈。

近两个月，燕郊房价已跌到巅峰期的腰迹线以下。

以燕郊知名楼盘天洋城为例。

天洋城是燕郊巨盘，共有47栋板塔结合的大高楼，共15489户。

天洋城虽然不临潮白河，但位于生活便利的燕郊镇中心位置，换手率一向很高，投资自住两相宜，是燕郊楼市走势的风向标。

去年年初最高点，天洋城的成交峰值是32000-35000元，在这个价位附近成交了大批房源。

去年三月调控之后，燕郊房价一路走低，去年八月已跌至22000元左右，燕郊楼市腰斩的新闻就是在那个时段频繁曝出的。

之后将近一年的时间里，天洋城二手房成交价一直坚持在19000-23000之间，既不上涨，也不下跌。

在很多人看来，两万元是燕郊的支撑底价。利好消息不断的北三县，燕郊两万的价格已经没有下跌的空间。

然而，出乎意料的是，坚守了一年的燕郊楼市，从今年八月初开始，两万的支撑价被彻底打破并持续下跌。

天洋城近期的二手房成交价已跌至16000-17000元，和峰值的35000元相比，这才是真正的，不含一点水分的腰斩，甚至是臀斩。

目前，燕郊除位置最佳，品质最好的少数几个楼盘，如东方夏威夷，首尔甜城，九里香堤、潮白星光公馆等，还勉强维持着两万元左右的成交价，其他楼盘基本全部跌到两万元以下。

现在，纳丹堡、燕京航城、美林湾、星河皓月这些燕郊代表性楼盘，大部分成交价在17000-18000，像上上城这样口碑不佳的大盘已经跌到了一万五。跌幅之大，跌速之快，跌破了许多人的眼镜。

短短不到两个月，燕郊二手房价格急速下跌了10-15个点。

到底发生了什么?

其实一切都没变，北京市政府搬迁在即，北三县副中心一体化进程也在推进之中，三到五年即可初见成效。燕郊仍然是那个燕郊，北三也仍然是那个北三。

唯一不同的是，预期变了。

下半年开始，楼市风向陡变，731政治局会议更是一个转折点。

大家终于醒过味儿来了，这次是来真的，不再是“狼来了”。

十多年的楼市上涨预期，被最终打破。

预期一旦打破，比黄金还重要的信心就会丧失，紧接着反应的就是房价。

没有信心支撑的房价，就会像熊市的股价一样，一泻千里。

那么，一旦楼市崩盘，会发生哪些连锁反应呢？

在没有找到新的支撑中国经济动力引擎的情况下，楼市崩盘必然会导致经济全面滑坡(这也就是当前决策层一再强调的调整产业结构的原因所在);

一旦房子失去了价值，那么超发的那些货币不会凭空消失，势必会流入市场，那样物价将会飞涨，老百姓的生活成本将会空前提高，别说到时候买房你能买起粮就不错了(现在买不起房的到时候由于阶层原因，将会优先下岗)。

楼市崩溃→经济滑坡→物价飞涨→失业加重。

那么这时候问题来了，你失业后你的房子贷款怎么办?比如你现在在高位接盘买房，贷了300万的款项，如果按照当前利率来说，分二十年的话月供需要20000左右。你失业后抛除承担高额生活费用以外你的房子会怎么样?不敢去想了……

如果楼市崩盘，你的房子会怎么样?

首先，因为你没有还清贷款将会继续承担法律和经济责任。贷款买房者“断供”，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。银行会冻结房产，并且还会要求支付违约金。

除此之外更可恨的是，银行仍然要求归还房贷。房贷和违约金加在一起的债务，“断供”者将背负一生。想想你没有工作，然后还欠银行几百万贷款是什么样的滋味。

其次，作为不守信用的“断供”者还将面临长期的信用问题，在个人信用方面是一个严重的污点，今后消费和再想贷款都会受到种种制约，几乎是不可能的。别忘了银行只办锦上添花的事情，雪中送炭可不是他们的作风。

最后，你作为“断供”者可能血本无归。伴随房价大降、二手房交易受阻的情况，“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。

如果你还不了贷款不要紧，银行的本性就暴露出来了，如果之后银行发现业主还有其他资产，可以向法院提出对这些财产进行强制执行，用以偿还剩余的钱款。

试想，因为楼市崩盘，你成了无家可归者，而且还欠银行一屁股债，如果银行发现你还有个手表和自行车也要给你抢走，是不是很有画面感啊……

所以，那些想着房价暴跌抄底的，还是算了吧，毕竟真到那个时候，饭都吃不上，更别说买房上车了。

这时的楼市，怕不是一辆黑车。