成都公寓能买么,抱歉！我劝你最好别买公寓
对于公寓房能不能买这个问题？首先要看自己的需求，第一点买房时不是给孩子上学？第二点要考虑的是自己后期住不住？第三点是否有老人和小孩？第四点是否考虑出售的问题？下面我把这几个问题都分别分开说一下成都公寓能买么。
考虑到孩子上学落户不能买
在现在市面上的公寓基本都是商住公寓，这种公寓能注册公司，但是不能入落户上学，这房子也不分配，学区不是学区房。所以在买房子时，如果考虑给孩子上学，入户公寓的房子千万不要卖，孩子上学是个大事，免得到时候还在上不了学，得不偿失，这一点千万要记住了。
如果后期考虑自己长期住不建议买
一般公寓每层都是好几十户，所以为了居住的安全公寓，一般是没有天然气的，所以好多时候做饭的话，没有办法使用天然气，只能用电磁炉，这一点对于很多喜欢使用天然气的朋友来说是非常头疼的，有很多朋友说电磁炉做饭不太好用，比较喜欢使用天然气。
这是很多人会觉得没有天然气的话，我可以用电也很方便呀，但是我们要知道很多的公寓都是商业水商业电，一般的商业水和商业电是普通居民生活水电的2到3倍，不要小看这水费电费，后期的使用成本是很高的，特别是在夏天的时候，家里开空调很费电，每个月的水电费可能都需要好几百。所以到夏天很热的时候，你可能也舍不得开空调。
家里有小孩老人不建议买
市面上很多的公寓都是上下两层的loft结构,上下楼梯比较窄，也不是很方便，如果家里有小孩或是老人在居住过程中会增加很多风险。所以家里有小孩或者老人，不要选择复式，或是loft结构的房子。
如果后期考虑出售不建议买
第一个方面购买公寓的人群比较少，对于客户的选择上会有一定的局限性，不利于房子的出售。
第二个方面公寓在交易过程中税费很高，在二手房交易过程中，很多客户是不会愿意承担这么高的税费的。
第三个方面，房子公摊面积很大，对于loft公寓来说，房本面积是楼上楼下两层的面积，实际的使用面积是比较小的，很多客户在买二手房时也会考虑这个问题，没有人愿意会花很高的价钱买一堆公摊面积回家。
上面说了四种不适合买公寓的客户，那么什么样的人适合购买公寓呢？
手里没有很多预算的客户
再去大多数地方公寓的价格相比于住宅来讲要便宜很多，这一来对于很多刚毕业或是书里面有很多资金的客户，自己买一个公寓找一个居住的地方压力就没有那么大。如果这个公寓离自己上班的地方很近，那后期自己上班去公司也很方便，毕竟有自己固定的居住地方，心里也比较稳当。
考虑后期办公的客户
如果后期考虑注册公司，我是在里面办公的客户，选择公寓的房子也是一个很不错的选择，一般公寓的房子上下两层，可以做到办公生活两不误，每一个公寓的房子给解决了办公的问题，也解决了住宿的问题，一举两得。
考虑后期长期出租的客户
如果在位置比较好的地方的公寓，而且对于后期自己不打算长期居住，想要用租金来获得收益的客户来讲，没套公寓对外出租也是一个很不错的选择，里面的生活成本都是由租户进行承担。如果位置比较好，这种公寓还是有很多年轻人想去租的。
所以公寓值不值得买这个问题不能一概而论，要看自己的需求和喜好。但是如果相同价格的前提下，公寓和住宅尽可能的选择住宅来进行购买，毕竟在后期房子升值的过程当中，住宅的升值速度比较快，而且持有的成本相对是比较低的，同时，住宅房相比于公寓有更高的附加值，包括学区户口以及投资价值。大家有没有住公寓的朋友呢？评论区说一说自己的看法吧！
成都买房：70万买公寓？刚需买公寓最好三思而后行
又聊到刚需的问题了～
今天，老李和朋友吹牛的时候，朋友不经意间说起了自己想花个70万左右来成都买个公寓，想老李给推荐推荐
老李的这位朋友，在老家个人名下是没有房的，如今赚了点小钱，加上家里也支持，所以凑了个70万左右，想来成都买个公寓住着，对此，老李的回答是：宁愿在老家地级市买个住宅，或者青白江，亦或是在成都目前找个好板块首付三成买个新房，也不要在成都买公寓。
可能有人又要喷我了，成都的公寓为啥不能买？我说了，就事论事，就人论人，每个人情况不一样。
据我了解，朋友在老家没有房，家里和他自己的经济目前最多只能支持出来70万，朋友又不想做房奴，也不想去青白江买房，觉得选，老李也劝不动。于是乎，我就给他说了，那最好还是回老家地级市买个住宅比较把稳，买公寓的缺点：
不能上户，娃儿不能读书，公摊大，三通公寓少等等缺点
同样，老李也就回老家买住宅给他说了一些缺点：
目前地级市的房子，升值空间不大，后期出手难，配套各方面比不上省城等等，但是地级市房子有个优点就是，对我朋友来说，70万在他们当地可以买个学区房了，后期他父母等等，都可以去住，而且离家近等等。
下午和他聊了两个小时，朋友也算比较懂，目前就在成都首付三成，或者回老家买之间抉择，但是不会再考虑公寓了
这里老李不是说公寓不能买，而是对刚需来说，公寓真没必要买，如果你投资做酒店或者出租等等，在目前的限购政策下，公寓无疑是一个好选择，亦或是你买个公寓过渡的住，预算也不要超过40万，太贵了后期真的很难出手。缺点太多了。所以说刚需买公寓，还是要慎重，一步走错，步步错。
感谢大家的阅读
我是老李，说板块，说城市，说政策，就关注成都新房在线
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